Maisonette-Wohnung in Herten

Hallo,
Wir vermieten zum 01.09.25 unsere Wohnung die sich in einem gepflegten 2 Familienhaus im 1.OG inkl.ausgebautem Dachgeschoss in Herten Süd befindet .Anbindung an die A2 beträgt 3Minuten.
Die Halde, Zeche,Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Lidl sowie Grundschule und Kita alles Fußläufig erreichbar .
Die Räumlichkeiten sind verteilt auf 2Etagen.
Die komplette Wohnfläche aus beiden Etagen beläuft sich auf 88 Quadratmeter.Zu dem gibt es eine Terrasse ca .25 Quadratmeter mit Blick auf Garten und Wald.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße/Sackgasse was nur aus Ein und Zwei Familienhäusern besteht .
Stellplätze vor dem Haus sind gegeben.
Die Wohnung ist offen gestaltet und vom geräumigem Wohnzimmer gibt es den Zugang zur Terrasse .Das 1.OG besteht aus Schlafzimmer, Kinderzimmer (vorher Büro) Wohnzimmer, Flur, Küche Bad.
Im Dachgeschoss ist eine Nische für Waschmaschine, WC und Schlafbereich, eine schöne offene Aufteilung.
OG ist klimatisiert aus 2023
Terrasse überdacht
Zentral Gasheizung aus 2019 inkl.Heizkörper
WC Dachboden neu 2022
Böden sind mit Laminat ausgestattet
Fenster alle Doppelverglast.
Großteil der Fenster wurde erst letztes Jahr erneuert inkl. Jalousien…..
Es ist eine hochwertige Einbau Küche aus Ende 2019 vorhanden, die damals auf Maß bestellt worden ist und von der Mieterin übernommen werden kann
KEINE GARTENNUTZUNG
KEIN KELLER
Wir wohnen selber im Erdgeschoss, also bitte ich davon abzusehen unverschämte Anfragen zu senden und erwarte auch eine vernünftige Vorstellung, alles andere wird ignoriert .
Eine positive Bonitätsauskunft ist Grundvoraussetzung sowie eine Mietfreiheitsbescheinigung vom Vermieter.
Eine Haftpflicht und Hausrat Versicherung ist vor Einzug ebenfalls vorzulegen .
Besichtigungstermine müssen erst abgestimmt werden da die Wohnung noch bewohnt wird .