Etagenwohnung in Werl

Zum 15.08.2025 können Sie diese schöne und modernisierte Wohnung beziehen
Diese liebevoll gepflegte und modern ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses in Werl-Westönnen sucht ab sofort neue Mieter. Die 67,41m² große Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse und hochwertiger Einbauküche – ideal für Einzelpersonen oder Paare.

� Die Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 67,4m² + 25% der Terrassenfläche in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
• Zimmer: 2 – Schlafzimmer + großzügige Wohn-Essküche
• Bad: Das moderne Tageslichtbad ist nicht nur mit einer großzügigen Dusche, Heizkörper und schönen Fliesen ausgestattet – zwei integrierte Bluetooth-Deckenlautsprecher ermöglichen es, ganz entspannt Musik oder Podcasts zu hören – ideal für einen gelungenen Start in den Tag oder ein entspanntes Abendritual.

• Boden: Moderner graubrauner Laminatboden
• Stockwerk: 1. Obergeschoss (nur eine weitere Partei im Eingang)
• Zustand: Modern, frisch gestrichen und teilweise Fugen 2025 erneuert, saniert vor ca. 8 Jahren,

� Highlight – die Terrasse:

Ein echtes Schmuckstück ist die ca. 34 m² große Terrasse mit neuem WPC-Boden, Stromanschluss und stimmungsvoller Beleuchtung. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, bietet aber auch Sonnenlicht aus Süd und Nord. Von hier aus genießt man den Blick auf den benachbarten Sportplatz – ideal zum Entspannen im Freien oder gesellige Abende.

�️ Küche inklusive:

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt:
• Side-by-Side-Kühlschrank,
• großes Induktionskochfeld,
• Backofen und
• Spülmaschine

� Waschen & Lagern:
• Kleiner gemeinschaftlicher Waschraum im Keller (ca. 2 m² verfügbar) mit Platz für Waschmaschine/Trockner und Wäscheleine
• Abschließbarer Einbauschrank im Flur – ideal für Getränkekisten o. Ä. (Nicht in den angegebenen m² enthalten, aber natürlich inklusive)

� Parken:
• Ein Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive
• Zweiter Stellplatz ggf. nach Absprache (gegen Aufpreis)

� Internet & TV:
• Glasfaseranschluss vorbereitet – Vertrag kann vom Mieter abgeschlossen werden (wird dann installiert)
• Satellitenanschluss auf Wunsch aktivierbar
• Kein Kabel-TV

� Weitere Infos:
• Ölheizung, Heizkosten über Verteilerschlüssel geregelt
• Nichtraucherwohnung – Rauchen nur draußen (Terrasse)
• Haustiere: Kleintiere nach Absprache, Hunde ggf. möglich, Katzen leider nicht erlaubt
• Hausflurreinigung im monatlichen Wechsel mit einer weiteren Partei

� Lage – Werl-Westönnen:

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher, aber ruhiger Lage im Ortsteil Westönnen. In wenigen Minuten erreichen Sie:
• Bahnhof (Richtung Dortmund/Soest)
• Edeka, Bäcker, Volksbank, Sparkasse
• Sportplatz direkt gegenüber
• Gute Nachbarschaft & gepflegtes Umfeld

Ein Kellerraum ist nicht inbegriffen, jedoch steht ihnen im Keller ein Raum zum Waschen zur Verfügung. Dort steht eine kleine Ecke zum trocknen zur Verfügung. Dieser wird jedoch hauptsächlich von den anderen Personen im Haus genutzt.

Bahn - 5 min Fußweg
Edeka - 8 min Fußweg
Friseur - 4 min Fußweg
Bäcker - 8 min Fußweg
Grundschule - 7 min Fußweg