Erdgeschosswohnung in Meerbusch

Exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss
eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses aus Baujahr 2016 in Meerbusch-Büderich, zentral aber dennoch verkehrsberuhigt in 3. Reihe des Wohnquartiers "Alte Bürstenfabrik" gelegen.
Schon damals wurde das Haus auf sehr hohem energetischem Standard errichtet. Die verbaute Sole-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung und einer sehr guten Wärmedämmung führt zu einer Einstufung der Energieeffizienzklasse A+ !!!

Die Wohnfläche von ca. 107,44 m² teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, zwei Badezimmer, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich. Die Wohnung ist mit besten Materialien ausgestattet und barrierefrei. Sie verfügt über raumhohe Fenster zur großzügigen und barrierefrei zugänglichen Terrasse mit Bankirai-Holzbelag und Markise in Südwest-Ausrichtung, an die sich der eigene, ca. 65 m² große, Garten anschließt.

Die gesamte Ausstattung ist anspruchsvoll: Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit weiß gekälktem Eichenparkett ausgelegt. Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und Einbaustrahlern ausgestattet. Alle Fenster sind mit der neuesten Wärme- und Schallschutztechnik ausgestattet und haben elektrische Jalousien. Für weiteren Komfort und Sicherheit sorgen eine Farb-Video-Sprechanlage und die Dreifachverriegelung der Wohnungseingangstür.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (je 90,00 EUR mtl.), die direkt nebeneinander liegend ohne Stützpfeiler angeboten werden. Ein erheblicher Komfortgewinn gerade dann, wenn eines der Fahrzeuge über sehr große Außenmaße verfügt.
Aus der Tiefgarage und den angrenzenden Mieterkellern gelangt man mittels Aufzug in die einzelnen Wohnetagen.

Eine moderne, energiesparende Sole-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und die zentrale Warmwasserversorgung. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum.

Die hier präsentierten Innenaufnahmen wurden in 2021 aufgenommen, die Außenaufnahmen aktuell im Mai 2025.

Die Wohnung wird komplett renoviert an den neuen Mieter übergeben.

Die Eigentümer wünschen einen längerfristigen Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren.