Etagenwohnung in Ahlen

Diese hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) im Herzen von Ahlen bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Esszimmer mit direktem Küchenzugang, moderne Technik und ein komfortables Wohnumfeld. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Küche
- Großzügiger Südbalkon
- Neues Bad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Flur mit Garderobennische

Modernisierung 2024/2025:
- Neues Bad mit Dusche und Badewanne
- Neues Gäste-WC
- Neue Böden: versiegeltes Parkett, neue Fliesen in Flur und Bädern und auf der Terrasse
- Energieeffizienz nach KfW 85-Standard
- Neue Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden
- Neues Dach mit PV-Anlage (Mieterstromkonzept, s.u.)
- Effiziente Hybrid-Heiztechnik: Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät für Spitzenlast
- Individuelle Verbrauchsablesung für Wärme, Wasser und Strom
- Kabelanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss vorbereitet

Zusätzliche Ausstattung:
- Eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 10,5 m²)
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Aussenstellplatz auf Wunsch verfügbar (40 EUR/Monat)
- Garage auf Wunsch verfügbar (60 EUR/Monat)
- Ladesäule für Elektroauto auf Wunsch möglich