Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Blick ins Grüne und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses. Große Fenster.

Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor gehört zur Wohnung ohne Aufpreis inklusive und sorgt für bequeme und geschützte Parkmöglichkeiten. Die gepflegten Außenanlagen rund um das Gebäude zeichnen sich durch eine Vielzahl an Grünflächen aus Darunter verschiedene Tannenbäume Eichen und Wiesen – ideale Orte zum Ausruhen oder Verweilen direkt vor der Haustür.

Ab dem 1 September 2025 steht in jeder Wohnung des Hauses eine moderne Hochgeschwindigkeits-Glasfaserverbindung zur Verfügung. Die Leitung ist direkt in die Wohnung geführt und gewährleistet somit höchste Stabilität und Bandbreite.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend vom Eigentümer renoviert. Dabei wurde eine maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Geräten eingebaut. Die Dunstabzugshaube stammt vom Schweizer Hersteller FRANKE. Der Backofen ist eine solide Variante von IKEA. Nota Bene: Die Küche muss zu einem marktgerechten Preis, der sich anhand der Original-Rechnung vs. Abnutzungszeitraum orientiert, übernommen werden. Hier wird man sich sicher einig.

Zudem wurde im selben Jahr ein neuer Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung verlegt. Im November 2024 erfolgte ein vollständiger neuer Anstrich in Weiß.

Ebenfalls im Jahr 2020 wurde ein neuer Elektroschrank in der Wohnung installiert unauffällig und praktisch nahe der Eingangstür platziert.

In diesem Jahr wird der Gebäude-Aufzug durch einen Neubau-Aufzug ersetzt. Dadurch wird demnächst der Einstieg gänzlich eben ermöglicht. Die Eigentümergemeinschaft dieses Gebäudes investiert hierbei pro Wohnungseigentümer satte 4000 (viertausend) Euro auf die nächsten 18 Monate gestaffelt. Diese Invention wird selbstredend nicht auf die Mieter abgewälzt.

Die Wohnung kann optional auf Zeit und teilmöbliert vermietet werden. Das ist eine Frage des Arrangements.