Erdgeschosswohnung in Heidelberg-Wieblingen

Moderne 2-Zimmerwohnung, sonnenverwöhnt, zentral gelegen, mit gepflegten Garten und Terrasse sucht einen zuverlässigen, langfristigen Mieter mit einem grünen Daumen.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt,
und ist voraussichtlich ab 01.11.25 verfügbar.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Heidelberg im Stadtteil Wieblingen.
Das Mehrfamilienhaus, in der sich die Wohnung befindet, ist in zweiter Baureihe und dadurch lärmgeschützt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal (Bus 3 Minuten, OEG 5 Minuten).
Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 gebaut. Die Wohnung wurde 2019 nochmal intensiv modernisiert.
Darunter fallen folgende Modernisierungen:
-elektrische Rollläden
-einbruchsichere Wohnungstür (RC 3) mit elektronischen Türspion
und Einbruchsschutz an den Fenstern (Pilzkopfverriegelung)
-Garten wurde neu gestaltet
-Malerflies in der gesamten Wohnung
-Fliegengitter an Fenster/ Terrassentüren

Weitere Eckdaten:
Wohnfläche: 54 m2, 2 Zimmer.
-Tageslichtbad mit großem Fenster -begehbare Dusche
-Abstellkammer vorhanden
-Großer Garten (Südausrichtung) mit Bodenleuchten
- idyllisches Gartenhaus für Gartengeräte
-großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise
- geräumiger privater Keller (Hobbyraum: aktuell Fitnessraum, Lager & Werkstatt), Nutzfläche 14 m2
- hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) vorhanden.
- ⁠geringer Strom/ Wärmeverbrauch/ wegen PV- Balkonkraftwerk im Garten und Solarthermieanlage (für das Mehrfamilienhaus)
-aktueller Energieausweis vorhanden (siehe Bilder)
-Nichtraucherhaushalt
-inklusive Autostellplatz mit abschließbarem Bügel
-abschließbarer Fahrradabstellkäfig mit Überdachung
-gemeinsamer Waschraum für Waschmaschine/ Trockner

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.400€
Nebenkosten: ca. 260€
Kautionshöhe:
3 Monatsmieten.

Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Wohnung haben, so können sie mich gerne kontaktieren!
Sie erhalten von mir eine Selbstauskunft zum Ausfüllen.

Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

Viele Grüße
Jan Sommer