Etagenwohnung in Hohenburg

Das zweistöckige und wunderschöne Landhaus wurde im Ursprungsjahr 1895 erbaut, später vergrößert und aufgestockt und seit dem Jahr 2000 hochwertig kernsaniert und umgebaut.
Auf einem weitgehend uneinsehbaren Grundstück finden Sie hier einen tollen Lebensraum für die ganze Familie und/ oder zur gewerblichen Nutzung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die Geräumigkeit dieses Objektes auf.
Die Diele ist nicht nur ein Empfangsraum, von hier aus erreichen Sie auch alle 3 eigenen Wohneinheiten.
Die beiden kleineren Wohneinheiten im EG sind nicht vermietet.
Die lichtdurchflutete und außergewöhnliche Wohnung, die sich über das gesamte 1.OG erstreckt, besticht durch eine gehobene und kernsanierte Innenausstattung, wie komplette Verrohrung in Kupfer, Wasserenthärtungsanlage, 2 moderne Badezimmer mit Markeneinbauten wie Geberit, JOOP!, AXOR, DURAVIT, Villeroy& Boch etc., ein großer exklusiver Kachelofen über Wohnzimmer und Küche im 1.OG.
Das 24 qm große Masterbad besticht z.B. durch große freistehende Badewanne DURAVIT/ AXOR, moderne rahmenlose XL- Vollglasdusche JOOP!/ AXOR, Doppelwaschtisch DURAVIT/ AXOR sowie edlem Granitboden und Wandapplikationen!
Der originale Teppenaufgang/- Handlauf ist aus massiver Eiche und die Galerie im Gegensatz dazu mit moderner Rundum-Sicherheitsverglasung.
Die maßangefertigte Vollholz-EBK aus massiv Erle und Granitarbeitsplatte gehört ebenso zur Ausstattung der Wohnung.
Beheizt wird das Anwesen mit einer ETA-Holz- Zentralheizung welche mit Stückholz befeuert wird (Mieteraufgabe!)
Die kostengünstige Holzbefeuerung stellt eine enorme Energiekosteneinsparung im Gegensatz zu Öl/- oder Gasheizungen dar und liegt daher etwa im Kostenbereich eines Niedrigenergiehauses ! ( ca. 9,00€ / qm Wfl. incl. Warmwasser).
Die Kaltmiete beträgt ca. 5,12 €/ qm !
Die Durchschnitts-Kaltmiete für Hohenburg beträgt ca. 10,00 €/ qm.
Zum 1.OG gehören außerdem ein teils angelegter Dachgarten/ bzw. große Dachterrassen mit unverbaubarem Weitblick.
Haustiere sind gerne willkommen sofern eine artgerechte und liebevolle Haltung gewährleistet ist.
Größenangaben der Zimmer:
Wohnküche mit Esstheke: 19,5 qm, Bodenbelag: massiv Parkettdielen
Wohnzimmer: 29,9 qm, Bodenbelag: massiv Parkettdielen
Flur mit Galerie: 44,5 qm, Bodenbelag: Cotto
Ankleide: 7.8 qm, Bodenbelag: massiv Parkettdielen
Zimmer: 13 qm, Bodenbelag: massiv Parkettdielen
Zimmer: 12qm, Bodenbelag: massiv Parkettdielen
Zimmer: 16,5 qm, Bodenbelag: massiv Parkettdielen
Masterbad: 24, Bodenbelag Granit " Labradorit"
Gäste-/ Kinderbad: 5 qm, Bodenbelag: Vinylboden Optik Eiche
Anschlussraum/ Abstellraum: 4 qm, Bodenbelag: Fliese
Eingang: 10 qm, Bodenbelag: Fliese anthrazit großformatig
Terrasse 1: 90 qm (WPC- Belag anthrazit)
Terrasse 2: 28 qm ( Edelholz massiv "Garappa" )
Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnflächenangabe enthalten!

Bitte beachten Sie:
Weitere Infos zur Wohnung nur mit kompletten Kontaktangaben wie:
Name, Adresse, email-Adresse und Tel.Nr. !
Ein Bezug ist ab ca. Jahresende möglich.
Weitere Bilder werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.