Einfamilienhaus mieten in Ammersbek

! Seltene Gelegenheit !

Die Natur als Nachbar - dennoch gute Anbindung an Schule/Kindergarten und den Einkauf für den täglichen Bedarf

Modernisiertes saniertes exkl. freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem großz. Grundstück mit ca. 873 m² - Nähe zu Hamburg (Ammersbek) - sehr gepflegtes Einfamilienhaus (massive Bauweise) mit Vollkeller, Doppelgarage und Carport sowie einem Gartenhäuschen mit traumhaftem Ausblick über Felder/Wiesen angr. an ein Regenrückhaltebecken in Sackgassen-Endlage.

Im Jahre 2012/2013/2025 wurde diese traumhafte Immobilie in Teilbereichen modernisiert und saniert u.a.:

- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2013 + Teile der Elektrik erneuert
- modernes Vollbad mit sep. Dusche 2019
- Wohn- und Eßbereich mit großen Fliesen, Fußbodenheizung und offener Küche
- hochwertige Nolte-Einbauküche 2013
- Kellerbereich saniert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet 2025

Nettkaltmiete € 2.495,-- zzgl. BNK € 170,--; die restlichen Betriebsnebenkosten (Heizung/Wasser-/Abwasser-, Verbrauchsstrom-, Glasfaserkosten) werden vom Mieter direkt mit den entspr. Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietbeginn: ab 01.06.2025- bzw. nach Vereinbarung

Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,5 kWh/(m²+a), Energieeffizkl. E, Bj. Gebäude 1989,
Bj. Heizung 2013, Ausweis gültig bis 2.6.2031.

Mietbeginn: ab 1.6.2025 - bzw. nach Absprache/Vereinbarung

Wohn-/Nutzungsfläche ca. 106 m²; weitere Nutzungsfläche bietet der Vollkeller (beheizt) mit ca. 54 m² sowie die angelegten tlw. überdachten Terrassenbereiche mit ca. 40 m² + 15 m².