Erdgeschosswohnung in Birlenbach

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die gezeigten Fotos stammen aus der Zeit vor Beginn der Renovierungsarbeiten. Nach Abschluss der Sanierung wird die Wohnung in modernisiertem Zustand übergeben – unter anderem mit neuen Fenstern und verbesserter Energieeffizienz.




Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit barrierefreiem Zugang. Die Wohnung wird aktuell frisch saniert und erstrahlt in einem modernen und frischen Look. Hier können Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen!



Ausstattung & Highlights:



✔ Neue Fenster & Balkontüren mit elektrischen Rollläden – mehr Komfort & bessere Energieeffizienz

✔ Frisch renovierte Räume mit zeitgemäßer Gestaltung

✔ Einbauküche vorhanden – direkt einziehen & kochen

✔ Großer Balkon mit West-Ausrichtung – perfekt zum Entspannen

✔ Barrierefreier Zugang – ideal für alle Altersgruppen

✔ Eigene Garage mit Stromanschluss & elektrischem Tor (separat für 60 € zu mieten)

✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

✔ Neue Zentralheizung



Durch die gesteigerte Energieeffizienz und den Einbau neuer Fenster werden sich die Nebenkosten voraussichtlich deutlich reduzieren. Der vorherige Bewohner erhielt trotz alter Fenster jährlich etwa 1.000 € zurückerstattet – künftig ist mit noch höheren Einsparungen zu rechnen.

Lage:



Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend in Birlenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.



Mietkonditionen:



� Kaltmiete: 850 €

� Nebenkosten (inkl. Heizung): 360 €

� Garage: 60 € (optional)




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