Maisonette-Wohnung in Emmerting

Freuen Sie sich auf diese Neubau-Maisonette Wohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung in Emmerting. Sie ist zum nächstmöglichen Zeitpunkt zu mieten.

Die familiäre Wohnanlage in Vollholzbauweise mit 4 Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück mit 847 m² Fläche und wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt.

Der Eingang der Wohnung ist im 1. Obergeschoss. Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenbereich, sowie eine Gäste-Toilette, diese ist mit WC und bodentiefer Dusche ausgestattet.
Rechts gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einer modern ausgestatteten und neuwertigen Küche. Enthalten sind ein BORA Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung, ein Siemens Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, sowie ein Backofen von Siemens.
Eine kleine Speis ist ebenfalls vorhanden.
Auf dieser Etage haben Sie zudem einen Hauswirtschaftsraum in dem der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist und ein Büro oder Gästezimmer.
Der große Südbalkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer hat einen Ankleidebereich. Von einem Raum aus haben Sie einen kleinen Balkon, der nach Osten gerichtet ist.
Das Designerbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Die Zimmer im 2. Obergeschoss haben große Dachfenster mit elektrischen Rollos.

In allen Räumen wurden zeitlose Vinylböden verlegt, außer im Gäste WC und im Bad. Die Sanitärausstattung stammt von der ital. Designerfirma Makro, die Bäder sind fugenlos gespachtelt.

Die moderne Wohnanlage mit kfw 40 plus-Standard bietet: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollos. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen. Zudem sind dezentrale Lüftungsgeräte eingebaut. Eine Videosprechanlage ergänzt das Angebot. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Für den Gemeinschaftsverbrauch wurde eine PV-Anlage mit 9,5 KW/P incl. Batteriespeicher 10KW/H installiert.

Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein Stellplatz.

Die Miete beträgt € 1.595,00 zuzüglich € 80,00 für den Carport und € 95,00 für die Küche. Die Nebenkosten belaufen sich auf € 230,00. Es entsteht eine Gesamtmiete von € 2.000,00.
Die Kaution von € 4.785,00 ist vor Einzug zu entrichten.