Etagenwohnung in Neuburg an der Donau

Neubau, beziehen Sie als Erster diese hochwertige und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in privater und sehr persönlicher Wohnanlage. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 14 oberirdischen Stellplätzen.
Das Gebäude wird in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise erstellt, was ein modernes und energieeffizientes Wohnen verspricht. Außerdem entspricht das Gebäude den aktuellen Anforderungen des KfW Energie Effizienzhauses 40.
Als Befeuerungsart wird die Neuburger Nahwärme angewendet. Diese entsteht aus der Nutzung der vorhandenen Abwärme der Verallia Deutschland AG (Glaswerke) und dem Einsatz von mehreren Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen BHKWs.

Die Etagenwohnung (1.Stock) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.08.2025 bezogen werden. Hier steht Ihnen eine Wohnung mit einem kompakten Wohnungsschnitt und durchdachter Raumaufteilung inklusive eines Balkons von ca. 10,00 m² in Süd-Ausrichtung, einem direkt vor dem Haus befindlichen PKW-Außenstellplatz sowie einem eigenen separaten Kellerabteil von ca. 7,85 m² im Untergeschoss zur freien Entfaltung zur Verfügung. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung:
1 Wohn-/ Essbereich mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon (ca. 10,0 m²)
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, etc.
1 Schlafzimmer
1 Diele / Flur mit Garderobenmöglichkeit
1 Kellerabteil

Ausstattung:
Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen, einer dezentralen Lüftungsanlage, elektrischen Rollläden an allen Fenstern sowie einer gemeinschaftlichen PV-Anlage. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine integrierte und geschmackvolle Küche mit einer Kochinsel. Das Bad überzeugt durch seinen modernen Charakter, einem Heizkörper als Handtuchtrockner, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Dusche inklusive Duschglaskabine.

Die Reinigung des Treppenhauses und der Winterdienst werden vom Hausmeisterdienst erledigt und über die Nebenkosten abgerechnet.