Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Berkersheim

Gut ausgestalte Wohnung mit 97 qm abgeschlossener beheizbarer Grundfläche mit Terrasse (ca. 24 qm) + Garten 800 qm +Keller 6 qm + eigenem Garagenstellplatz ca. 12 qm mit eigener Wallbox und PKW-Außenstellplatz, daher werden Besitzer von E-Autos gerne bevorzugt.
Wohnung mit Tageslicht-Gäste-WC, Tageslicht-Bad (mit Badewanne, Toilette, 2 Waschbecken), Schlafzimmer, Wohnküche (ca. 13 qm) mit Essecke, Kinderzimmer (auch als Arbeitszimmer o. 2. Schlafzimmer nutzbar), Flur mit Abstellraum (ca. 1,5 qm) und Einbauschrank (ggf. für Garderobe), großes Wohnzimmer 26,6 qm mit Terrasse ca. 24 qm.
siehe auch Grundriss.

Anschlüsse Telekom (Standard-Kupfer+Glasfaser bis Straßen-Anschlusskasten bis 500 MB/s) sowie auch Vodafone Kabel-TV und Breitband-Internet (via Koaxkabel bis 1 GB/s)

Einbauküche kann eingebaut werden, da eine bereits vorhandene alte Einrichtung nur demontiert wurde. Vorrüstungen sind somit vorhanden.

Keller mit Tageslichtfenster. (in der Grundriss-Zeichnung mit rotem Kreis markiert)
Elektro-Anschlüsse im gemeinschaftlichen Trockenraum für Waschmaschine, ggf. für Luftkondensationstrockner und/oder Kühltruhe mit entsprechenden Aufstellplätzen vorhanden. (Verbrauchserfassung über E-Zähler der Wohnung)

Garage + Stellplatz:
Eigenes Garagentor mit FB in Sammelgarage mit eigener 11 kW-E-Auto-Ladestation von Heidelberger (Verbrauchserfassung über E-Zähler der Wohnung) + zusätzlicher Außen-Stellplatz für PKW vor der Garage. (auf Grundriss-Zeichnung jeweils mit rotem Kreis markiert)

Besonderheiten:
Zum Haus gehören 4 Wohneinheiten mit drei 3-Zi.-Whgn. und einer 1-Zi.Whg. im Souterrain. Das Gebäude steht in Hanglage, so dass der Eingangsbereich zum Treppenhaus auf Höhe der Keller-Etage liegt. Dort befindet sich ein Trockenraum für alle Mieter. Die neue Zentralheizung incl. zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 2024, läuft über eine Luft-Wärme-Pumpe mit einer Heizung der Energieeffizienzklasse C Kennwert 88,5 kWh/qm;
Energieausweis aus dem Jahr 2025 vorhanden