Etagenwohnung in Essen-Bergerhausen

Ab dem 1.6.2025 Wunschtermin frühestmöglich - spätestens bis 01.07.2025 - können Sie diese freundliche und modernisierte Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien liegt. Zur Wohnung zählen drei schöne Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein Auto-Stellplatz.
• Trockner, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug sind Teil der Mietsache, eine eigene Waschmaschine muss mitgebracht werden.

Nichtraucherwohnung, keine Haustiere.

Wohnungsaufteilung
• eine große Küche, die einen Essplatz für 2 Personen erlaubt.
• ein modern eingerichtetes Tageslichtbad, hier stehen Einbauspiegelschrank, Waschbecken mit Unterschrank und Duschabtrennung an der Badewanne als Teil der Mietsache zur Verfügung. Das Bad hat keine separate Dusche.
• ein separates Schlafzimmer zur Gartenseite.
• eine großzügige Diele
• zwei große ineinander übergehende Zimmer im Wohnbereich.
Die Böden der Wohnung sind: Bad-Fliesen, Küche-Linoleum, Diele,
Wohnbereich und SchlafZi Laminat.
Die Fenster der Wohnung haben keine Rolladen, im Schlafzimmer gibt es einen Verdunkelungsvorhang, der zum Abstand von 280.- € von den Vormietern übernommen werden muss.
Die Wohnung hat keinen eigenen Kellerraum.
Zur Wohnung gibt es eine Garage als Abstellraum bzw. fürs Auto/ Fahrrad.

Energieeffizienz
Das Haus ist seit 2008wärmegedämmt und wird zentral mit Gas beheizt. Heizkostenumlage 30% nach Fläche, 70% nach Verbrauch, ein Ansporn!!!
Die Wohnung hat doppelt verglaste Fenster.
In der Heizperiode 23/24 Gasrechnung für das Gesamthaus in 12 Monaten von 4 Parteien auf 354 qm Wfl. mit 23.044 kwh abgerechnet, also ein durchschnittlicher Verbrauch von 65 kWh/qm pro Jahr, was nach Zahl der Kwh/m2/a für 23/24 der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Das Haus bietet keine Wallbox zur Aufladung eines E-Autos.