Maisonette-Wohnung in Köln-Dellbrück

Dieses denkmalgeschützte Jugendstil-Haus im Kölner Villenviertel Thielenbruch bietet Ihnen ab dem 01.08.2025 in den zwei oberen Etagen eine lichterfüllte Maisonette-Wohnung mit zwei großen Zimmern und einem Dachstudio auf der oberen Ebene.

Ausgehend vom originalen Treppenhaus und einem geräumigen Flur erreichen Sie zwei große Räume, eine Küche mit übernehmbarer Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Tageslicht und kombinierter Dusch-Badewanne mit einer Wohnfläche von 80m². Der dritte Raum ist ein Dachstudio auf der oberen Eben. Sie erreichen ihn über ein innenliegendes Treppenzimmer mit einer massiven Buche-Treppe. Eine transparente Dach-Kuppel sorgt hier für ausreichend Tageslicht.

Im Dachstudio erwartet Sie ein Ausblick über eine Loggia nach Süden in den parkähnlichen Garten auf die Wipfel des alten Baumbestandes und in den Himmel. Durch die nur teilweise in die Berechnung einfließenden Flächen unter den Dachschrägen ist die rechnerische Wohnfläche 55m². Mit der offenen Grundfläche von 81m² und durch die hohe Decke wirkt der Raum sehr großzügig und lädt zum Wohlfühlen ein.

Sie haben ausreichend Stellflächen an der Seite der angrenzenden Bebauung mit einer durchlaufend senkrechten Wand. Das Dach ist für eine kostenschonende Beheizung im Winter und für ein angenehmes Temperaturempfinden im Sommer gedämmt ausgeführt.

Der Boden der oberen Ebene ist in Buchenparkett gehalten. In den unteren Zimmern ist der Boden mit hochwertigem pflegeleichtem Linoleum verlegt, dessen Farbe an die originale, ursprünglich vorhandene Dielenfärbung angelehnt ist. Der Küchenboden ist schwarz/weiß gefliest. Die Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagen-Therme.