Erdgeschosswohnung in Dortmund-Eichlinghofen

**Praxisfläche in zentraler Lage von Dortmund-Eichlinghofen - 200 m² Erdgeschossfläche + 50 m² Nutzkeller - Ideal für Physio- oder Ergotherapie**

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Stadtkern von **Dortmund-Eichlinghofen**. Die Einheit bietet auf **ca. 200 m² barrierefreier Erdgeschossfläche** optimale Bedingungen für therapeutische Angebote wie **Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie oder weitere medizinisch-therapeutische Leistungen**. Zusätzlich steht ein **ca. 50 m² großer, trockener Nutzkeller** zur Verfügung - ideal als Lager-, Archiv- oder Personalbereich.

Die Praxis überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit dank großflächiger Fensterfronten zur Straße hin sowie durch ihre verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage im Stadtteilzentrum. Die ebenerdige Erreichbarkeit ist besonders für Patient:innen mit Bewegungseinschränkungen von großem Vorteil.

**Eckdaten der Praxisfläche:**

- **Gesamtfläche EG:** ca. 200 m²
- **Nutzfläche Keller:** ca. 50 m²
- **Lage:** Erdgeschoss (barrierefrei, mit direktem Straßenzugang)
- **Räumlichkeiten:** mehrere flexibel nutzbare Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich, Sozialraum
- **Sanitäreinrichtungen:** modern, auch behindertengerecht
- **Zustand:** gepflegt, sofort bezugsfertig
- **Fensterfront:** große Schaufenster mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße
- **Bodenbeläge:** für therapeutische Nutzung geeignete, leicht zu reinigende Oberflächen
- **Heizung:** zentrale Heizungsanlage
- **Keller:** trocken, gut nutzbar z. B. für Lager, Technik, Umkleide oder Personalbereich
- **Parkmöglichkeiten:** gute öffentliche Stellplatzsituation, ggf. zusätzliche Anmietung möglich

**Lagebeschreibung:**

Die Praxis befindet sich im Zentrum von **Dortmund-Eichlinghofen**, einem belebten Stadtteil mit stabiler Wohnstruktur und guter sozialer Durchmischung. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern - ideale Voraussetzungen für eine gute Patientenfrequenz.

Die **Anbindung an den ÖPNV** ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Universität Dortmund, das Technologiezentrum sowie die Bundesstraßen B1 und B54 sowie die Autobahn A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

**Besonders geeignet für:**

- **Physiotherapie**
- **Ergotherapie**
- **Logopädie**
- **Podologie**
- **Heilpraktiker**
- **Psychologische oder pädagogische Beratung**
- **Praxisgemeinschaften oder interdisziplinäre Therapiezentren**

**Vorteile auf einen Blick:**

- Repräsentative Erdgeschosslage mit Schaufensterfront
- Barrierefreier Zugang für alle Patientengruppen
- Trockene, vielseitig nutzbare Kellerfläche mit ca. 50 m²
- Zentrale, gut erreichbare Lage mit hoher Frequenz
- Flexibel gestaltbare Raumaufteilung
- Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten
- Sofort verfügbar und provisionsfrei

**Fazit:**

Diese Praxisfläche bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Therapeut:innen und medizinische Dienstleister:innen, die einen gut erreichbaren, funktional geschnittenen und professionellen Standort in **Dortmund-Eichlinghofen** suchen. Ob Neugründung, Erweiterung oder Verlagerung - hier finden Sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Praxisführung.

**Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.**