Dachgeschosswohnung in Meckenbeuren

Die gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 1. OG eines Zweifamilienhauses in Meckenbeuren in einem zentralen aber dennoch ruhigen Wohngebiet und kann zum 1. August zu 490€ Kaltmiete (inklusive Außenstellplatz) bezogen werden. Wir wohnen als Vermieter (Familie Anfang/Mitte 30 mit einem 1-jährigen Kind) im Erdgeschoss, nutzen jedoch ein separates Zimmer außerhalb der DG-Wohnung als Büro im Dachgeschoss (siehe Grundriss).

Nach der Wohnungseingangstür erreicht man über einen kleinen Eingangsbereich sowohl das gepflegte Tageslichtbad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie den großen Wohnbereich über den man auch Zugang zum teils überdachten und großzügigen Balkon mit gut 10qm Fläche hat. Gerade der Wohnbereich wurde erst im Jahr 2022 gestrichen und mit einer neuen chicen Küche ausgestattet. Die Decke geht bis in den Dachspitz, dass der Wohnbereich an der höchsten Stelle fast 3 Meter Deckenhöhe hat. Es gibt einen weiteren Raum mit ca. 8qm Wohnfläche (Dachschrägen nach DIN miteinberechnet), der allerdings über den gemeinschaftlichen Flur erreichbar ist, über den wir auch unser Büro auf diesem Stockwerk erreichen. Der Raum wurde vom aktuellen Mieter bisher zum einen als begehbarer Kleiderschrank genutzt zum anderen auch als Lager für Kühlschrank, Trockner etc.
Wir nutzen unser Büro im DG auch nicht täglich (nach Feierabend und am Wochenende sowieso sehr selten) und die Wahrscheinlichkeit, dass man sich auf dem gemeinschaftlichen Flur tatsächlich mal über den Weg läuft, sollte gegen Null gehen. Bitte schauen Sie sich auch vorab schon mal den Grundriss an, da sollte die Situation auch nochmal gut ersichtlich sein. Die grün umrandete Fläche ist der Wohnung zugeordnet.
Die Nebenkosten (inklusive Heizung und Strom) betragen 130€, demnach ergibt sich eine Warmmiete inklusive Stellplatz von 490€ + 130€ = 620€.