Erdgeschosswohnung in Kämpfelbach

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das 1968 in schöner Aussichtslage am Ortsrand erbaut wurde und von 2016 bis 2019 kernsaniert wurde. Zur Vermietung steht die dabei neu entstandene Einliegerwohnung.

Wie dem Grundriss entnommen werden kann, verfügt die Wohnung neben dem offenen Bereich für Küche/Ess-/Wohnbereich über ein Tageslichtbad, einen zentral gelegenen Flur, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Die schöne Aussichtslage bietet einen Blick in Richtung Westen über die Gemeinde. Diese Aussicht wird aus dem dritten Zimmer sowie aus dem großzügigen Küche/Wohn-/Essbereich geboten. In Richtung Westen liegt der kleinere Teil der Terrasse mit rund 10m2. Ebenfalls an der westlichen Gebäudeseite befindet sich die Eingangstür, die einen privaten Zugang zur Wohnung bietet.

Im Süden liegt auf gleicher Ebene wie die Wohnung ein weiterer Terrassenbereich mit rund 20m2 im geschützteren Bereich.

Die Wohnung liegt Richtung Osten im Erdreich, so dass das Bad über einen großzügigen Lichtschacht mit Tageslicht versorgt wird.

Die zur Wohnung gehörende Garage liegt unter dem südlichen Terrassenbereich und verfügt über eine besonders große Raumtiefe von 7,20m. Hier findet sich deshalb mehr Stauraum als ein Auto benötigt. Besonders komfortabel ist der Zugang aus der Garage zur Wohnung, da die Garage mit der Wohnung über einen direkten Treppenaufgang verbunden ist.

Die Wohnfläche setzt sich aus folgenden Anteilen zusammen:

Badezimmer 9m2
Schlafzimmer 13m2
Diele 7m2
Küche/Wohn/Essbereich 33m2
Büro/Kind 15m2
Terrasse Süd 1/4 * 20m2
Terrasse West 1/4 * 10m2
Summe 85m2