Wohnung in München-Schwabing

Die wunderschöne Dachterrassen-Wohnung (ohne Lift) mit Galerie wurde im Zuge des Dachausbaus 2018 neu erstellt, hochwertig ausgestattet und entspricht den neuesten energetischen Richtlinien.

Das geräumige Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und Zugang zur Dachterrasse schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich. Im Flur befindet sich die Wendeltreppe, über die Sie zur Galerie und zum Heizraum gelangen. Die sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.
Das Bad ist mit Badewanne, separater Duschwanne, Doppelwaschbecken, WC sowie einem Dachgaubenfenster ausgestattet. Darüber hinaus ist ein Gäste-Duschbad vorhanden.
Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt mieterseitig direkt mit den Stadtwerken. Diese Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.

Ausstattung:
- Parkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich, sowie im Flur
- Fliesen im Bad und Gäste-Duschbad
- Hochwertige Keramik- und Sanitärgegenstände
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Rolläden bei allen Gaubenfenstern und Fenstern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung



Das Gebäude liegt zentral im Herzen von Schwabing in der Kaulbachstraße, welche sich als ruhige Seitenstraße nördlich des Hofgartens entlang der Westseite des Englischen Gartens erstreckt.

Die Lage besticht durch die Kombination aus Citynähe und unmittelbare Nachbarschaft zum Englischen Garten mit dem Chinesischen Turm, dem Monopterus und der Uni-Reitschule, wodurch eine ideale Naherholungsmöglichkeit gegeben ist. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale sind in der als Flaniermeile besonders beliebten Leopoldstraße zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an den Individualverkehr (Anschluss an den mittleren Ring) sowie an den ÖPNV (U-Bahnhaltestelle Giselastraße U3 und U6 sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen) ist hervorragend.