Erdgeschosswohnung in Neuenburg am Rhein

Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Neuenburg am Rhein – ideal zur Vermietung ab Juli 2025

In zentraler Lage von Neuenburg am Rhein, nahe dem Stadtzentrum, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes.

Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert – daher stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Bezugsfertigkeit ist zum 01.07.2025 geplant. Nach Abschluss der Sanierung präsentiert sich die Wohnung in modernem, neuwertigem Zustand – ideal für die langfristige Vermietung.

Geplante Aufteilung:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
• Offene Küche (inkl. neuer Einbauküche – Baujahr 2023)
• Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Eigener Kellerraum
• Einzelgarage (separat vermietbar für 70 €/Monat)
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
• Aufzug im Haus (erneuert 2020)
• Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst
• Zustand: nach Kernsanierung neuwertig
Geplante Kaltmiete: 1.450 €/Monat
• Einzelgarage: 70 €/Monat
• Hausgeld: 450 €/Monat
• Warmmiete: 1970€
• Kaution: 2900€