Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

In einem stilvollen Neubauensemble erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das Design, Komfort und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise vereint. Das massiv gebaute Ziegelhaus überzeugt durch seine klare, zeitgemäße Architektur und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Erstbezug ist zum 1. August 2025 vorgesehen.

Durch die Hanglage ergibt sich eine bauliche Besonderheit: Die Wohnung befindet sich formal im ersten Obergeschoss, ist auf der Eingangsseite jedoch bequem ebenerdig zugänglich.

Im Zentrum befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, bereits installierter Einbauküche von Möbel Schuster. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und bieten Zugang zu einem vollüberdachten Balkon von rund 12,2 m². Der Balkon wird mit edlem Dolomiti-Sandbelag ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Drei weitere Räume stehen Ihnen flexibel zur Verfügung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich: Die intelligente Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein funktionaler Abstellraum runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank unterstreicht das hochwertige Ambiente der gesamten Wohnung.

Komfort auf ganzer Linie bieten die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.

Auch im Bereich Energieeffizienz erfüllt die Immobilie höchste Standards. Das Gebäude ist nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit modernster Haustechnik ausgestattet: Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit spürbar reduziertem Energieverbrauch.