Erdgeschosswohnung in Manching

Diese attraktiven Erdgeschosswohnungen bestehen aus 2 getrennten nebeneinanderliegenden Einheiten mit separaten Eingängen - einer 3,5 Zimmer Wohnung + einer zusätzlichen 1-Zimmer Wohnung, die auch als Büro/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Ausstattung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem idyllischen Ambiente. Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Highlights der Immobilie
• Erstbezug nach Sanierung
• Energetisch auf sehr hohem Niveau – hochwertige 3-fach verglaste Fenster (von Internorm), Lüftungsanlage, Fassadendämmung (16cm Mineralwolle)
• Energiebedarf 87,4kWh/(m2-a)
• Pelletheizung (2024 neu) mit Partikelfilter
• Hohe Decken
• Fußbodenheizung
• Begehbare Dusche
• Deckenstrahler in allen Räumen
• Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
• Digitale Sat Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
• Riesiger Süd-West Garten (ca. 350 m2 )
• Sehr große, hohe Garage mit Starkstromanschluss für das Laden eines Elektro-Autos
• Stellplatz

Raumaufteilung der 3,5 Zimmer Wohnung:
• Wohnfläche mit Terrasse: 105m2
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur [Terrasse/Garten]
• Zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, halb freistehender Badewanne
• Waschraum/Hobbyraum

Raumaufteilung der 1-Zimmer Wohnung:
• Wohnfläche mit Terrasse: 27m2
• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur [Terrasse/Garten]
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Schöne Großformatfliesen in Natursteinoptik
• Großzügige Fenster für viel Tageslicht
• elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen

Außenbereich
• Sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung + Terrasse mit Westausrichtung
• Privater Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Grünen