Erdgeschosswohnung in Oestrich-Winkel

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Das Haus liegt zentral in Oestrich-Winkel, direkt gegenüber der Bahngleise.
Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut gestalteter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Der großzügige Flur führt in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen, separaten Balkon, welcher auf der ruhigeren Seite des Hauses liegt.
Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der vom Schlafzimmer, der Küche und dem zweiten Zimmer aus direkt zugänglich ist welcher ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende genutzt werden kann.
Die separate Küche bietet genügend Platz mit allen nötigen Anschlüsse für eine Einbauküche. Abhängig von der Größe der Küche findet sich auch hier Platz für einen Essbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Hier befindet sich auch die Gastherme für Heizung und Warmwasser. Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten – der Mieter schließt einen separaten Vertrag mit einem Gasanbieter ab.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Der großzügige Keller wurde im Zuge der Sanierung mit einer eigenen Elektroinstallation versehen. So haben Sie die Möglichkeit, beispielsweise einen Kühl- oder Gefrierschrank anzuschließen oder den Raum als Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten zu nutzen.
Alle Wohnräume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet und lassen sich direkt mit dem Internet-Router verbinden – ideal für Homeoffice oder Streaming in hoher Qualität. Zusätzlich wurde ein Leerrohr bis in den Keller verlegt, um bei Bedarf problemlos einen Glasfaseranschluss nachrüsten zu können.

Ausstattung:
Wohnung (ca. 68 qm) im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit:
- Wohn-Essbereich (ca. 17,5 qm) mit Zugang zum eigenständigen Balkon, Vinyl
- Balkon in Nordausrichtung (ca. 8,5 qm)
- Schlafzimmer 1 (ca. 15 qm) mit Zugang zum Balkon, Vinyl
- Schlafzimmer 2 (ca. 11 qm) mit Zugang zum Balkon, Vinyl
- Küche (ca. 8 qm) mit Zugang zum Balkon, Vinyl
- Badezimmer (ca. 5 qm), Fliesen, Duschwanne
- Flur (ca. 8,5 qm), Vinyl
- Separater Keller

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Parteien im Haus.
Der Winterdienst ist extern vergeben
Die Kosten für den Betrieb der Gas-Etagenheizung sind vom Mieter separat zu zahlen.
Im Keller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur verfügung.