Erdgeschosswohnung in München-Au

Erstbezug nach luxuriöser Kernsanierung & Anbau des gesamten Gebäudes.

BITTE BEACHTEN: hochwertige Einbauküche wird Mitte Mai 2025 noch eingebaut.

Ab dem 1.6.2025 können Sie diese Erdgeschosswohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht, beziehen. (Eventuell auch ein wenig früher möglich sofern die Einbauküche eingebaut wurde).

Highlights sind u.a. das Kupferdach inkl. Photovoltaikanlage, komplette Steuerung mit Busch Jaeger SmartHome, etc.

In den zwei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.

Das Wohn-Esszimmer mit Küche hat eine Süd-West Ausrichtung und ist ganzjährig ein wunderbar heller Raum.

Das Schlafzimmer hingegen hat eine Nordausrichtung in den ruhigen Garten und sorgt für ein angenehmes Schlafklima.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine Luftwärmepumpe als Hybrid mit Unterstützung durch eine Gasheizung mit umweltschonender und energieeinsparender Brennwerttechnik. KfW A+ Haus. Endenergiebedarf: 15 kWh/(m2*a)

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Fahrstuhl im Haus vorhanden.

Kellerabteil gehört zur Wohnung.