Maisonette-Wohnung in Königswinter

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe von Königswinter-Niederdollendorf - das Haus im Jahr 1984 erbaut.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer (unter Anrechnung der Balkonflächen zu 50,00 %).

Über den Windfang gelangen Sie in den offenen Küchen-/Essbereich der Wohnung, mit zwei separierten Zugängen zum großzügigen Sonnenbalkon.
Eine elegante, moderne Einbauküche ist bereits verbaut und im Mietpreis enthalten.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss.
Hier befinden sich ein offener Wohnbereich sowie der Zugang zum Hochbett, welches alternativ auch als Abstellfläche genutzt werden kann. Außerdem haben Sie von hieraus Zugang zur Ankleide, welche durch eine Schiebetür abgegrenzt ist. Über den Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu dem zweiten Balkon.

Des Weiteren befindet sich hier das modernisierte Duschbad. Durch die Fenster zum Treppenhaus (Atrium) handelt es sich hierbei um ein tagesbelichtetes Badezimmer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer neuen Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Es handelt sich hierbei um eine Hybridheizung, welche ebenfalls über Gas beheizt werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen nützlichen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Oberböden der Wohnung sind mit modernem Vinylboden in Fliesenoptik belegt.

Die monatliche Miete beträgt inkl. der Einbauküche 995,00 EUR zzgl. 300,00 EUR Nebenkosten (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.295,00 EUR.

Optional besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen PKW Stellplatz zu einem Preis von 60,00 Euro/pro Monat anzumieten.

Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.