Dachgeschosswohnung in Speyer-Im Vogelsang

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Speyer (Vogelgesang) in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße zum Garten hin orientiert. Einzugs-Termin: ab .oder nach Vereinbarung auch später möglich.
Heizkosten/Strom, TV und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Ansonsten sind alle üblichen Gebühren wie Steuer, Versicherung, Oberflächenwasser incl. Müll, Aufzug, Hausmeister (Straßenreinigung, Winterdienst, Gartenarbeit), Treppenhausreinigung etc. enthalten und der letzten Kostensteigerung der letzten Abrechnung angepasst.
Die 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss mit ca. 78 qm und hat ein vom vorgelagerten Balkon lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, das wahlweise zusätzlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Alle Wohn/Schlafräume/Flur haben einen frischversiegelten Echtholz-Eiche-Massivboden. Das raumhoch weiß geflieste Tageslicht-Bad mit weiß lasierter Holzdecke (somit pflegeleicht und es muss hier lediglich die mit Raufaser tapezierte Dachschräge bei späterer Renovierung gestrichen werden) wirkt dadurch besonders hell. Neben Badewanne gibt es zusätzlich eine separate Dusche und ein WC im Bad . Es gibt außer in der Küche auch hier in dem Bad die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. (Bitte beachten, diese Wohnung hat keine Einbauküche.) Auf dem Küchenboden wurde ein neuer pflegeleichter Vinylbelag in Holzdielenobtik verlegt.. An die Diele angrenzend befindet sich neben dem Eingang ebenso eine geräumige Abstellkammer. Das Wohnzimmer lässt sich über die zweiflügelige Fenstertür mit Blick ins Grüne gut lüften. Die Wohnung hat neben dem hochwertigen frischen versiegelten Naturholz Eiche-Massiv-Parkettboden auch helle Eichenfurnier Türen. Ein Keller-Raum gehört ebenfalls dazu. Im Haus gibt es einen Personen-Aufzug, der vom Keller mit Tiefgarage bis in die Etage fährt. In der Tiefgarage können zusätzlich ein oder mehrere Einstellplätze angemietet werden, diese kosten dann zusätzlich 50,00€/Monat (es gibt ebenso vor dem Haus zusätzlich, oder alleine anzumieten einen Stellplatz). Die Tiefgarage ist mit dem Aufzug fast ebenerdig (2 Stufen) zu erreichen. Am Hauseingang gibt es lediglich 5 Stufen bevor man direkt hinter der Eingangstür zum Aufzug gelangt. Energieausweis/Heizkosten liegen zum Besichtigungstermin vor. Neben der elektrischen Abluftwärmepumpe kombiniert mit kontrollierter Wohnungslüftung, liegen die Heizkosten insbesondere bei den hohen Gaskosten im Vergleich zu einer üblichen Gastherme sehr günstig.