Wohnung in München-Schwabing-West

Wir bieten unsere gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (65 m²) mit privatem Garten und großer Terrasse im beliebten Ackermannbogen in Schwabing zum Tausch an. Die Wohnung liegt nur wenige hundert Meter vom Olympiapark entfernt, in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohngegend.

� Die Wohnung auf einen Blick:
✔ 65 m² Wohnfläche mit optimalem Schnitt – großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer.
✔ Zwei Außenbereiche:

Große Terrasse zur Straße hin – ideal für sonnige Morgenstunden.
Privater, uneinsehbarer Garten (Süd-/Westausrichtung) mit gepflegtem Rasen, kleinem Teich und direktem Blick auf eine weitläufige Wiese mit Bäumen. Abendsonne garantiert!
✔ Offene Küche mit moderner Einbauküche (ohne Ablöse), stilvoll in den Wohnbereich integriert.
✔ Geräumiges Badezimmer mit Fenster – viel Tageslicht und Anschluss für eine Waschmaschine.
✔ Bodentiefe Fenster in allen Zimmern, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für maximalen Komfort.
✔ Eigener Kellerraum, Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradkeller vorhanden.
✔ Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – bereits im Mietpreis enthalten.
� Perfekte Lage und Infrastruktur:
✔ Olympiapark direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen in der Natur.
✔ Englischer Garten nur 3 km entfernt – bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
✔ Maxvorstadt mit Restaurants, Bars und Cafés in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung:

Tramstation Ackermannstraße in 10 Gehminuten (750 m).
U-Bahn Hohenzollernplatz (U2) in 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß.
Mehrere Buslinien (53, 59, 144) in unmittelbarer Nähe.
✔ Supermärkte und Geschäfte:
Edeka (5 Min. zu Fuß),
Rewe und Müller (10 Min. zu Fuß oder 3 Min. mit dem Fahrrad).
� Mietdetails:
✔ Warmmiete: 1.770 €/Monat (Inkl. Tiefgaragestellplatz)
✔ Nur 3 Etagen im Gebäude – ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

� Was wir suchen:
Wir lieben unsere Wohnung, doch nach 5 Jahren suchen wir mehr Platz. Deshalb möchten wir unsere Wohnung gegen eine größere tauschen:
✔ Mindestens 2,5 Zimmer (oder mehr), wobei der Extraraum als Büro nutzbar sein sollte.
✔ Zentrale Lage in München (Maxvorstadt, Schwabing, Isarvorstadt, Glockenbachviertel, Haidhausen, Obergiesing, Neuhausen/Nymphenburg).
✔ Mindestens ein Balkon oder Terrasse.

Falls ihr Interesse an einem Wohnungstausch habt und unsere Beschreibung euren Vorstellungen entspricht, meldet euch gerne bei uns! Wir freuen uns auf eure Nachrichten. � alcocere@me.com