Wohnung in Leverkusen-Schlebusch

Wir bieten hiermit unsere - laut Mietvertrag - 3-Zimmer-Wohnung an. Da wir den Abstellraum als Ankleidezimmer nutzen, ergibt sich für uns eine 3,5-Zimmer-Wohnung.

Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 76 m²
- Balkon: Ca. 2,5 m², sonnige Ausrichtung
- Miete: 700 € kalt, 940 € warm
- Garage: Im Innenhof für 60 € monatlich anmietbar (Verfügbarkeit vorausgesetzt), ansonsten ausreichend kostenlose Parkplätze im Wohngebiet

Lage:
- Nähe Klinikum Leverkusen
- Ca. 1 km zur Haltestelle „Schlebusch Stadtbahn“ der KVB-Linie 4
- Ca. 1,5 km zum Bahnhof Manfort (RB48)
- Ärzte, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Busse fußläufig schnell erreichbar

Ausstattung der Wohnung:
- Renoviert in 2022: Neue Türen, Böden und Fenster im Wohnzimmer, Badezimmer komplett saniert
- Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien: Überwiegend umgängliche Rentner
- Kellerraum: Ca. 7-8 m², mit Fenster, Beleuchtung und Wandregalen
- Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeit vorhanden
- Mülltonnen werden von der Vermietung rausgestellt
- Gärtner kümmert sich um den Vorgarten
- Reinigungskraft reinigt samstags das Treppenhaus

Besondere Hinweise:
- Internet: Glasfaserausbau geplant und genehmigt, Fertigstellung voraussichtlich 2026. Aktuell nutzen wir eine 1 Gbit/s-Leitung von Vodafone (Kabel), die bisher zuverlässig funktioniert hat.
- Vermieteranforderungen für Nachmieter:
- Maximal 2 Personen
- Stabiler Beruf und Einkommen
- Gepflegt und Nichtraucher
- Haustiere: Da mehrere Parteien im Haus Hunde/Katzen halten, sollte dies kein Problem sein. Eine Rücksprache mit dem Vermieter wäre dennoch sinnvoll.
- Ob die Miete unverändert bleibt, kläre ich gerne bei Interesse.
- Grundriss (mit App erzeugt, nicht 100% korrekt, aber schon sehr detailgetreu) ist bei den Bildern dabei.

Zusatzinformationen:
- Küche: Von uns selbst eingebaut, funktional, jedoch keine optische Schönheit. Kann kostenlos inkl. Mülleimer, Herd, Backofen und Regalen übernommen werden (unsere Elektrogeräte nehmen wir selbstverständlich mit). Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden.
- Multifunktionsraum: Das zweite Schlafzimmer nutzen wir aktuell als Abstell-, Fitness- und Trockenraum, da uns der Balkon hierfür zu klein war.
- Balkon: Sonnenseitig, jedoch wenig genutzt. Das Sonnenschutzsegel nehmen wir beim Umzug selbstverständlich mit.
- Sichtschutz und Plissees: Passgenaue Fensterfolien, Vorhänge und Plissees können gegen einen kleinen Aufpreis übernommen werden.
- Abstellraum/Ankleidezimmer: Umfunktioniert mit Ikea-Regalen. Bei Interesse können die montierten Regale gegen einen kleinen Preis übernommen werden.
- Heizungen funktionieren einwandfrei.
- Die Liegenschaftsverwaltung ist gleichzeitig der Vermieter und agiert als Hausmeister, sodass Probleme schnell gelöst werden können.

Wir selbst suchen linksrheinisch in Köln, (Deutz und Poll würden auch noch gehen), da wir in Lindenthal und Altstadt-Nord arbeiten. Wir würden Veedel wie Sülz, Weiden, Nippes bevorzugen - zu weit außerhalb wie Widdersdorf, Sürth oder Chorweiler kommen nicht in Frage. Hürth-Efferen wäre auch noch machbar.

Wir würden uns gerne verkleinern und suchen eher ab 55qm2 und 2-3 Zimmer. Bis max. 1250€ warm. Die Wohnung muss einfach passen. :)

Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht! �