Etagenwohnung in Sasbach

Besichtigung & Bezug: ab sofort /nach Vereinbarung

Kaltmiete: 1260€ + 240€ Nebenkosten +40€ Stellplatz

Das perfekte Heim für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne großzügig wohnt.
ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - Energieeffizienzklasse A+
Diese Immobilie bietet Ihnen Rundum-Komfort nach neuestem Standard.

Aufteilung:
Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 105 m²
- Flur mit extralanger Sitzbank
- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf den Ost-Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- separates Gäste-WC

- Kellerraum 11,7 m²

Ausstattung:
- Ursprungsbaujahr 1993/1994
- Kernsanierung 2023 KFW 70 Standard
- Ost-Balkon
- Fußbodenheizung
- moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Außenwände mit Metallverkleidung
- Innendach-Photovoltaikanlage: 11 KW Speicher, 29,9 kWh, 100 % Eigenverbrauch
- Rollläden (elektrisch)
- dezentrale Lüftung und Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Zentrale Warmwassererzeugung
- Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung (Wohnungsstation)

- zwei Außenstellplätze vorhanden, jeweils zusätzlich 40€/Monat
- Fahrrad Unterstand

Lage
Sasbach 77880
Ruhige Seitenstraße unweit des Ortszentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Gymnasium und diverse Gastronomieangebote in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kurze Wege bis in die Acherner Innenstadt (ca. 3-4 Autominuten) und zur Autobahn A5.