Etagenwohnung in München-Perlach

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Blick ins Grüne, das im Jahre 1991 in Massivbauweise und mit einen Split-Level-Treppenhaus errichtet wurde; ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren modernisiert; das Bad wurde neu gefliest und mit neuen sanitären Einrichtungen und Armaturen ausgestattet; der Küchenboden wurde mit den gleichen Fliesen, wie im Bad, (Holzdielen-Charakter) bestückt und mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Bödenbeläge in allen Trockenräumen wurden Ende 2022 mit einem Lamiantboden (Parador Eiche) ausgelegt und die Zimmertüren wurden erneuert. Soeben wurde eine neue Wohnungseingangstüre gesetzt, die zur Wohnungsseite weiß gehalten und mit einem Panikschloss/Knaufzylinder ausgestattet ist, so daß man die Türe von innen jederzeit öffnen kann.

Die Aufteilung im Einzelnen:

- großzügiger Flur mit Platz für Garderobe
- innenliegendes Bad mit Wanne
- kleine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss
- weitreichendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
großzügigen Fensterflächen
- Süd-/West-Balkon (fast uneinsehbar) mit Blick ins Grüne; im
Winter - durch Laubfall - Weitblick auf das Feld, das
grenzsetzend zu Neubiberg ist
- Schlafzimmer mit Platz für ein Familienbett und 5,50 m
Schrankstellfläche (ca. 1x 3m + 1x 2,50m)
- Küche, ohne Einbauten
- charmantes Kinder- oder Arbeitszimmer mit
bodentiefer Eckverglasung
- ein oberirdischer Pkw-Stellplatz im privaten Hofbereich zum ausgeschriebenen Preis

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein kleiner Spielplatz sowie eine Waschküche gegen Münzeinwurf zur Verfügung.

Die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient durch Nah-/Fernwärme.

Endenergieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah-/Fernwärme


• Optimale Anbindung durch den ÖPNV
• Pep - Einkaufs-Center München-Neuperlach
- mit 135 Fachgeschäften -
• Perlach PLAZA – mit weiteren 30 Ladenlokalen und
Wochenmarkt seit Oktober 2022
• "Life" Einkaufszentrum – mit 22 Shops
• Alleen und Geschäftsstraßen
• Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte
• Arztpraxen und Kitas
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
• Feldweg direkt am Haus nach Neubiberg
• Erholsame Parks und Grünanlagen rundherum