Erdgeschosswohnung in Zirndorf

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 108qm befindet sich in einem historischen Gebäude mit nur 2 Parteien, das im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail und äußerst hochwertiger Ausstattung kernsaniert wurde. Die Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss. Das Bad ist neu und wurde im Jahr 2024/25 eingebaut. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und liegt auf einem separaten, nicht öffentlich zugänglichen Waldgrundstück in einmaliger Lage nahe der „Alten Veste“.

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten aus mehreren Räumen. Sie vereint stilvolles Wohnen mit modernstem Komfort inmitten naturgeschützter Umgebung.

Ausstattung im Überblick:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Hochwertiges, neu eingebautes Tageslichtbad mit großer, begehbarer, offener Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Doppelwaschtisch mit beleuchteten Spiegeln, WC und Bidet
• Helles, gut geschnittenes Schlafzimmer
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassentür zum Garten
• Kinder-/Arbeitszimmer mit zusätzlichem Oberlicht und hoher Decke bis ins Dach
• Großzügige Wohnküche mit Panoramafenster, Terrassentür zum Garten, Oberlichtern und hoher Decke bis ins Dach
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Edler Eichenparkettboden in den Wohnbereichen
• Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
• Großer privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
• PKW-Stellplatz inklusive; Doppelgarage am Haus optional anmietbar

Sonstiges:
• Vermietung nur nach Vorlage einer vollständigen Selbstauskunft inkl. aller Nachweise
• Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminvereinbarung
• Bitte nur vollständige Kontaktanfragen – Makleranfragen unerwünscht
• Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalobjekt)
• Alle Flächenangaben sind Näherungswerte und stellen keine verbindlichen Eigenschaften dar