Etagenwohnung in Hannover-Zoo

Zur Vermietung steht eine vollumfänglich sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechender und hochwertiger Ausstattung, gelegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und helle sowie großzügige Räumlichkeiten – ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf und Familien.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- großer Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleiner Flur mit Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Balkon/Loggia, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- in 2021/2022 saniert und modernisiert
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- sonniger Balkon (Südostausrichtung)
- stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glasduschkabine, Grohearmarturen, Handtuchheizkörper, Fenster und Radio/Lautsprecher
- modernes und durchdachtes Beleuchtungs- und Elektrikkonzept (indirekte und direkte LED-Deckenbeleuchtung, LAN-Netzwerk in allen Räumen, Glasfaser- und Kabelanschluss)
- Einbauschrank im Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, großes Erkerfenster
- Feinsteinzeugfliesen und Vinyl-/Designbodenbelag
- Fußbodenheizung im Gäste-WC und Badezimmer
- Gas-Etagenheizung, Energieausweis wird erstellt
- großer Kellerraum mit Strom, Gitterbox im Dachboden
- Fahrradkeller

Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: 01.07.2025
- Nebenkosten: 200,-- EUR, zzgl. Heiz-, Strom- und Wasserkosten
- Mietsicherheit: drei Monatskaltmieten


Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Zooviertel, einem der besten und beliebtesten Stadteile Hannovers. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Zooviertel und im Zentrum von Hannover (ca. 1 km bis zum Bahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der Stadtwald Eilenriede (nur ca. 400 m entfernt) und der Zoo-Hannover (ca. 900 m entfernt). Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3 gewährleistet.