Erdgeschosswohnung in Remscheid-Innenstadt

Die Wohnung liegt in sehr ruhiger, grüner Lage in einem gepflegtem Wohnhaus mit großem Garten.

In dem Haus befindet sich im erhöhten EG eine ca. 70 m² große, sehr helle 3 Zimmer Wohnung, mit Küche, Bad einem Abstellraum und einem eigenen Balkon. Neben dem Balkon hat der Mieter Zugang zum hauseigenen Garten/Park mit ca. 300 m² Fläche.

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde 1968 in verklinkerter Massivbauweise erbaut. Die in der Nähe wohnenden Eigentümer haben Haus und Wohnungen kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2013 wurde die Einheit komplett renoviert, mit sehr schickem, neuem Bad und Küche sowie in allen Wohnräumen mit Echtholzparkett ausgestattet. Bad, Flur und Küche sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad ist weiß mit blauer Bordüre gefliest und komplett mit Spiegelschrank und Edelstahlhaken/haltern ausgestattet. Im Flur sind 6 und im Bad sind 4 Down Lights für die Beleuchtung in die Decke eingelassen, die sehr schöne Lichtakzente setzen.

Eine weitere Besonderheit ist, dass alle Räume, wie auch das Bad über isolierverglaste Fenster verfügen, die selbstverständlich alle mit Rollläden versehen sind. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Klarglas- Duschabtrennung ausgestattet, so dass Sie entspannt baden oder zeitsparend duschen können.

Das Wohnzimmer, der Balkon und das Büro/Kinderzimmer haben die bevorzugte SW-Lage, so dass Sie dort am Nachmittag bis in den späten Abend Sonne haben. Am Morgen steht die Sonne auf der Küchen, Bad und Schlafzimmerseite was so zu dem gesamt, hellen Charme dieser Wohnung führt.

Der auf der sonnigen SW-Seite gelegene private Balkon, sowie der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Gartenmöbel und Sonnenschirm stehen vom Eigentümer im Garten zur allgemeinen Verfügung.

Die Wohnung selber wurde im Jahre 2013 kernsaniert und ist mit sehr schickem, Bad und Küche sowie in allen Wohnräumen mit Echtholzparkett ausgestattet. Flur- und Küchenboden sind mit sehr hochwertigem in anthrazit mit Schimmer-Effekt Steinzeug ausgelegt.
Eine weitere Besonderheit ist, dass alle Räume, wie auch das Bad über isolierverglaste Fenster verfügen die selbstverständlich alle mit Rollläden versehen sind. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Klarglas- Duschabtrennung versehen und komplett mit Spiegelschrank und Edelstahlhaken/haltern bestückt.

Im sauberen Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Im Waschraum selbst besteht die Möglichkeit Ihre Waschmaschine (mit eigenem Stromzähler) aufzustellen. Es stehen zur eigenen Anmeldung Verbindung über Vodafone oder Telekom etc. als TV/Telefon/WWW „Connectivity” und bald auch "Glasfaser" zu Verfügung.

NEBENKOSTEN:
Die Wohnung ist für drei Personen (Eltern mit Kind) ausgelegt und wird nicht über das Sozialamt vermietet.

Für Heizkosten und Nebenkosten mit Personenschlüssel fallen derzeit mit der Vaillant Brennwert Heizung für: 3 Person: 250 EUR und für 2 Personen: 220 EUR an. Individuelles Verhalten und die wechselnden Energiepreise können natürlich bei diesen Werten zu Abweichungen führen.
Der Energiebedarf nach tatsächlich gemessenem Energieverbrauch/Ausweis liegt bei 147,17 kW/m² im Jahr.