Etagenwohnung in Regensburg-Innenstadt

Die helle, neuwertige Wohnung (Bj.2011) im 2. OG gibt aus dem 56qm großen Kochen/Essen/Wohnen - Bereich von einem vorkragenden, verglasten Erker den Blick frei auf den unmittelbar darunter liegenden naturbelassen Donau-Arm und die Donau-Auen. An den hochwertig und großzügig ausgestatteten Kochbereich schließt sich die Fensterfront des Essbereichs an mit dem Zugang zum 12 qm großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, im Sommer mit der großen Markise fast ein 2. Wohnzimmer., Der 2. kleinere, nach Osten gerichtete Balkon ist vom größeren der zwei Kinderzimmer zugänglich. Zum Elternschlafzimmer gehört eine geräumige Ankleide. Das Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche und WC ist gepflegt ausgestattet. Außerdem gibt es eine 2. Toilette mit Dusche.. Der durch die Oberlichtfenster der Türen beleuchtete geräumige Flur bietet auch noch genug Platz am Eingang der Wohnung für Garderobe und Schrank,
Der Energieausweis der Immobilie liegt vor und ist aktuell. Für die Energie-Bilanz ist die Wohnung mit dem KFW-70 Standard EnEV 2009 ausgestattet. Alle Räume werden aktiv belüftet mit Wärmerückgewinnung. Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Kaminofen vorgesehen. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile mit 2 und 4 qm., daneben die Tiefgarage mit 2 KFZ - Stellplätzen.