Wohnung in Bad Salzuflen

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und bietet optimalen Wohnkomfort auf 72m² in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großen Balkon auf der Sonnenseite.

Ausstattung und Highlights
• Lichtdurchflutete Räume mit angenehmen Wohnklima erstrecken sich über 2 Zimmer, Küche und Bad plus Flur und separaten WC
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke oder auch perfekt als „Home Office“-Arbeitsecke mit Blick zum Garten
• Gemütlicher Balkon in der Sonne mit Platz für Sitzmöbel und Pflanzen mit Ausblick auf den grünen Obernberg
• Hochwertiges Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Küche, Bad und WC natürlich gefliest (Fliesen können auf Wunsch VOR Einzug noch weiß gemacht werden!)
• Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
• Waschküche mit Möglichkeit zum Trocknen und eigener Keller
• Sehr gut gedämmte Isolierglasfenster
• Hauseingangspodest aus hellem Granit
• Die Wohnung wird frisch renoviert an Sie übergeben

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung (Viessmann) beheizt, und der Energieverbrauchskennwert von 84,50 kWh/(m²∙a) spricht für die gute Energieeffizienz des Gebäudes. Verbrauchsausweis vom 21.10.2015.

Lagebeschreibung
Am Obernberg in Bad Salzuflen wohnen Sie ruhig und gleichzeitig Stadtnah. Nur wenige Gehminuten zum Obernbergwald wie auch zum Kurpark, Kurparksee, zu den Salinen und zum Zentrum von Bad Salzuflen. Die Bushaltestellen in der Nähe sind optimal für die ÖPNV-Anbindung.

Der große Südwest-Balkon bietet nicht nur einen sonnigen Platz zum Verweilen, sondern auch genug Platz. Egal ob beim Morgenkaffee, beim Sonnenbaden oder Entspannen – dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Besichtigung und Anfragen
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, daher ist eine Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich.

Bezugsbereit nach Absprache zum 01.07.2025.

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 490 €
• Nebenkosten: ca. 360 € (inkl. Kabelfernsehen, Heizung, Warmwasser, Versicherungen, Steuer, Müll etc.)

• Warmmiete: 850 €

Kaution: 3 Kaltmieten

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit kurzer persönlichen Vorstellung darin enthalten Name, Alter, Beruf, Anzahl Personen, gewünschter Einzugstermin, aktuelle Anschrift sowie vollständige Kontaktdaten! Ich werde Sie im Anschluss anrufen um weitere Fragen zu klären und ggf. einen Besichtigungstermin auszumachen.

ACHTUNG: Auf unvollständige Nachrichten wird nicht reagiert!

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Sonstiges
Die Fotos sind aus verschiedene Zeiten, daher können Einrichtungsgegenstände abweichen oder nicht (mehr) vorhanden sein. Um sich besser ein Bild davon zu machen, welche Einrichtungsgegenstände zum Verkauf stehen, und somit in der Wohnung bleiben würden, schauen Sie sich gern die anderen Anzeigen in meinem Profil an.

Tipp: Wohnung ist in Wirklichkeit größer als sie auf den Fotos wirkt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie.
Gern anfragen, besichtigen, einziehen, wohlfühlen!

Kontakt
Herr Valkanov
+49 176 81423906