Erdgeschosswohnung in Kall

Ab ca. Oktober 2025 wartet diese 114qm große Wohnung auf ihren Erstbezug. Sie befindet sich im “grünen Haus von Kall” im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar.

Das derzeit im Bau befindliche Mehrfamilienhaus befindet sich in der Aachener Straße 92-98 unterhalb des Amselwegs, einer reizvollen und naturnahen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Kernort und Bahnhof von Kall.

Die erreichte Energieeffizienzklasse A+ verspricht einen sehr niedrigen Primärenergiebedarf.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer sowie 1 großzügigen HWR/Abstellraum, der entgegen der ursprünglichen Planung vergrößert wurde für mehr Stauraum.

Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für ein Kind oder kann wahlweise auch als Büro/Ankleidezimmer genutzt werden.

Besondere Highlights sind die große Terrasse, ein eigener Garten-/Grünbereich direkt neben der Wohnung/Terasse sowie das Car Sharing Angebot für die Mietgemeinschaft.


Ausstattung

Die völlig neu ausgestattete Wohnung besticht unter anderem durch:

· hochwertige Fußböden und Badeinrichtung inkl. bodengleicher Dusche

· glatt verputzte, weiße Wände

· moderne Carbon-Flächenheizung für eine angenehme Wärme und geringe Staubbelastung

· Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden

· integrierter Hauswirtschaftsraum für die komfortable Aufstellung von Waschmaschine und Trockner mit großer Staufläche


Highlights

- Energieeffizienz A+ verspricht geringe Heizkosten

- hochwertige Ausstattung

- Car-Sharing Modell

- großräumige Terrasse und eigener Gartenbereich (ca. 30qm)


Weitere Informationen

• Kaltmiete: 1.360€

• PKW Stellplatz: 1 (30€ mtl.)

• Kaution: 2.000€

• Fahrradstellplatz im Haus

• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung des Allgemeinstroms

• Küchenplanung und -kauf erfolgt über die Mietpartei

• Wohnfläche von 114,89 qm, sie wurde berechnet nach der Wohnflächenverordnung, wonach Terrassen zu 1/2 angesetzt werden.