Erdgeschosswohnung in Kerpen

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Köln-Bergerhausen – in Nähe zum Schlosspark und direkt am Neffelbach

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen 3-Parteienhauses in der Dürener Straße 63a in Köln-Bergerhausen. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen eigenen Garten sowie zusätzliche Räume im Keller.

Das Haus wurde 2023 umfassend kernsaniert und entspricht dem KfW-40-Standard. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Eingang zur Verfügung. Die Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten, Regenwasser wird direkt in den angrenzenden Neffelbach eingeleitet.

Aufteilung der Wohnung:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten

Küche mit angrenzender Speisekammer

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken

Großes Schlafzimmer

Büro oder Gästezimmer

Im Keller: Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner + ein zusätzlicher, beheizter Raum mit Fenster

Der Garten grenzt direkt an den Neffelbach und ist über eine zweiflügelige Tür vom Wohnbereich aus zugänglich. Zum Garten gehört ein stabiles Gartenhaus der Marke Biohort. Vor dem Haus stehen ein bis zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Einbauküche soll vom aktuellen Mieter gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Hinweis:
Im Jahr 2026 wird auf dem Nachbargrundstück ein Neubau errichtet. Während der Bauzeit kann es zu Beeinträchtigungen kommen.