Erdgeschosswohnung in Graben-Neudorf

Das ehemalige Wirtshaus "zur goldenen Sonne" wurde im Jahr 2018 vollständig von außen saniert (Vollwärmeschutz usw.). Der Charme von früher bleibt jedoch durch das schöne, große Hoftor mit Rundbogen erhalten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts vom Hoftor. In diese gelangt man über 3 Treppenstufen. Der Flur ist sehr großzügig mit seinen 10qm. Dort befindet sich eine Videotürsprechanlage und der Sicherungskasten. Von dort aus kommt man in das bspw. Wohnzimmer (21,5qm) mit 2 großen Fenster. Oder in das Esszimmer (13qm), welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet, da man von dort aus entweder in das Schlafzimmer (20,7qm), Arbeitszimmer (10qm) und die Küche (8qm) kommt. Die Zimmer sind alle mit modernen Spotleuchten in der Decke versehen.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche (2-zeilig) in "Magnolia"- Farben. Lediglich die E- Geräte, wie z.B. Backofen (erhöht), Kochfeld (90cm), Geschirrspüler (integriert) und Waschmaschine (unterbau) fehlen (aus hygienischen Gründen). Der Rest ist neuwertig, da die Küche 2020 eingebaut wurde. Vorhanden sind also neben der Küche: Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Einbauspüle.

Angevot vom Vormieter: Übernahme Induktionskochfeld (350€) und Backofen (150€)

Das Badezimmer ist an die Küche angeschlossen und bekommt dank großem Fenster ausreichend Tageslicht, neben dem Kaltweißlicht von der Decke und dem vorhandenen Spiegelschrank. Eine Badewanne mit Duschmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist also vollmöbiliert.

Das Wohnhaus liegt sehr zentral. Sie erreichen innerhalb von 12 Gehminuten den Bahnhof, in 3 Minuten eine Bäckerei, die Apotheke ist um die Ecke, ein Friseur gegenüber. Die Grundschule ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, wie auch die große Einkaufsmeile in Graben-Neudorf. Bushaltestelle ca. 2 Minuten.

Die Wohnung kann grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Alternativ steht auch eine Videodatei vom Rundgang durch die Wohnung zur Verfügung (per WhatsApp).