Etagenwohnung in Leimen

**Erstbezug nach Vollsanierung**

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist noch nicht vollständig renoviert. Derzeit werden noch Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Küche samt Geräte werden zur Verfügung gestellt. Zudem wird die Wohnung professionell aufbereitet. Die derzeitigen Bilder stellen nicht den Übergabezustand dar.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Straße Im Hirschmorgen 18, 69181 Leimen, und wurde gerade komplett und hochwertig saniert. Dabei wurden neue Fenster, neue Fliesen, neues Laminat sowie neue Heizungen eingebaut. Zudem sind sämtliche Türgriffe erneuert worden, und die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen.

Die Wohnung ist komplett möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der helle Wohnbereich führt auf einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das für extra Stauraum sorgt.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht und mit der Tiefgarage verbunden ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Leimen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Hallenbad und das Freibad. Das nahegelegene Kurpfalz-Zentrum ist nur etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Von dort aus besteht mit der Straßenbahnlinie 23 eine direkte Verbindung zum Bismarckplatz in Heidelberg. Die B3-Auffahrt ist mit dem Auto in nur 2 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Region ermöglicht. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Sandhäuser Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu einem Kindergarten, der Otto-Graf-Realschule sowie mehreren Sportplätzen.

Dank der vollständigen Möblierung, der idealen Anbindung an Heidelberg und der schnellen Erreichbarkeit der Universität ist die Wohnung auch perfekt für Studenten geeignet, die eine moderne und bezugsfertige Unterkunft suchen.

Die Wohnung wird für 700 € Kaltmiete angeboten. Hinzu kommen 150 € für die vollständige Möblierung sowie 170 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.020 € warm ergibt.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50 € im Monat dazu gemietet werden