Maisonette-Wohnung in Amberg-Amberg

Erstbezug nach Sanierung: Mitten in der Amberger Altstadt liegt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung.
Bei der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert darauf gelegt, historische Elemente wie das originale Balkenwerk zu erhalten – verbunden mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, das Licht-Schienensystem mit Dimmer für stimmungsvolles Ambiente. Die exklusive Küche mit schwarzen Fronten, Eichenoptik und großer Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Eine offene Treppe führt zur Galerie im Dachgeschoss – perfekt als Rückzugsort mit Platz für Couch, TV oder Homeoffice. Die knapp 13 m² große Dachterrasse bietet Raum für entspannte Abende im Freien. Ergänzt wird das Ganz

Wohnfläche, Räume & Details:

✔ Wohnfläche: 66,5m²
✔ Dachterrasse: 12,7m²
✔ Hobbyraum: 22,4m² + 11m² Galerie
✔ Stellplatz: 1
✔ Wallbox / E-Ladestation: 1



Kostenaufstellung:

✔ Kaltmiete: 940,- €
✔ Nebenkosten inkl. HZK: 185,- €

✔ Einbauküche: 125,- €
✔ Hobbyraum: 90,- €
✔ Stellplatz inkl. Wallbox: 50,- €

Warmmiete: 1.390,- €/Monat
(Kaution: 3 Kaltmieten)

Ausstattung & Highlights:

✔ Erstbezug nach Kernsanierung
✔ Großer Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche & Kücheninsel
✔ Licht-Schienensystem & dimmbare Beleuchtung
✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✔ Ebenerdige, fugenlose Dusche mit Regenkopf & Thermostat
✔ Waschbecken aus Rauchglas auf massiver Eiche
✔ Tageslichtbad mit großem Fenster & indirekt beleuchtetem Spiegel
✔ Sichtbare historische Deckenbalken
✔ Galerie als Rückzugsort oder Homeoffice
✔ Glasgeländer für offenes Raumgefühl

✔ Hochwertige Ausstattung, schwarze Gira-Schalterserie
✔ Dachterrasse mit Feinsteinzeug
✔ Stellplatz im Hof mit eigener 11 kW-Wallbox
✔ Großer Hobbyraum mit Starkstromanschluss & Galerie
✔ Großzügige Garderobenfläche vor der Wohnungstür
✔ Viele Fensterflächen und Dachfenster mit Blick über die Altstadt
✔ Moderne Türsprechanlage & One-Key Schließsystem