Erdgeschosswohnung in Bochum-Wattenscheid

✅ Beschreibung

Sie suchen eine EG- Wohnung, mit gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Ort?
Diese sanierte Erdgeschosswohnung bietet all das und mehr!

Die 2019 und 2022 sanierte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 46 m Wohnfläche befindet sich in harmonischer Lage von Bochum- Wattenscheid. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Senioren und Singles. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Einen Aufzug und einen Balkon gibt es nicht. Dafür jedoch einen traumhaft großen Gemeinschaftsgarten den Sie für sich nutzen können- Hier wird Wohn-Gemeinschaft noch groß geschrieben!

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist die Sanierung die in dem Jahr 2019 und 2022 erfolgte. Von der frisch gestrichenen Diele zweigen ab: das schicke und neue helle ca. 4 m große Duschbad mit Fenster, die offene ca. 16 m große Wohnküche, ein 11 m großes und ein weiteres ca. 17 m großes Zimmer (welches sich auch optimal als Wohnzimmer eignen würde).

Die Wohnung wird ohne Küche vermietet und ist vom Mieter selbst zu tragen.

Auch das Bad kann sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad. Das helle Tageslicht-Bad befindet sich in einem 2022 kernsanierten schicken Zustand.

Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils aufwendig glatt weiß verputzt. Die Wohnräume sind mit einem wertigen Vinyl-Boden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein Fl-Schalter ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um einflügelige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Als Abstellfäche steht ein ca. 5 m großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus mit der Natursteinfassade wurde 1952 erbaut. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Die Wohnung steht ab dem 01.04.2025 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Indexmietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380 € zuzüglich 160 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt bei Mietvertragsabschluss 1.140 €.

✅ Kontakt

Sie haben Interesse an der Wohnung und möchten einen Besichtigungstermin? Schreiben Sie einfach uns an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.