Erdgeschosswohnung in Dortmund-Lücklemberg

Exklusiv wohnen wie im eigenen Haus mit Garten und Garage in Bestlage im DO Süden

Die helle, exklusive Erdgeschoss-Neubauwohnung (ca. 150 m²) mit Garten und großer Garage befindet sich in ruhiger, grüner Top-Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg in einer ruhigen Tempo 30-Zone. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Zum Naherholungsgebiet Bittermark sind es 5 Minuten Fußweg.

Der umlaufende Garten bietet vor dem hellen Wohnzimmer eine wunderschöne West-Terrasse (40 m²) und viel Raum für Entspannung und Spielen für die Kinder. In der Garage finden Sie Platz für ein großes Fahrzeug sowie viel Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte.

Durch die moderne, barrierefreie Bauweise und die durchdachte Grundrissgestaltung des Zweifamilienhauses ist die Wohnung ideal nutzbar für Alt und Jung mit bis zu fünf Personen. Sie ist mit viel sichtbarem und unsichtbarem Komfort top ausgestattet. Nahezu alle Fenster sind bodentief mit Austritt zum Garten und verfügen über Rollos mit elektrischen Antrieben.

Der offene und großzügig gestaltete Wohnbereich (ca. 66 m²) mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bietet viel Raum zum modernen Leben und Entspannen. In dem mit einer Schiebetür abtrennbaren Schlafbereich erwarten Sie 2 große helle Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glastür, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Ein Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer bietet Raum zur flexiblen Nutzung. Ein Gäste-WC mit einer weiteren bodengleichen Dusche mit Glastür sowie ein Hauswirtschaftraum komplettieren die Wohnung.

Durch den Hauswirtschaftsraum betreten Sie die große Garage (31 m²) direkt „trockenen Fußes“. Die Garage hat zwei elektrische Tore und ist vom Garten aus zusätzlich durch eine Schlupftür erreichbar.

Sämtliche Räume sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Die installierten Leuchten geben der Wohnung auch abends ein sehr wohnliches Ambiente.

Ein großer abschließbarer Abstellraum mit ca. 36 m steht Ihnen allein im Dachgeschoss zu Verfügung.

Eine moderne Erdwärmepumpe versorgt Sie umweltfreundlich mit Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser. Die Grundmiete („Kaltmiete“) beinhaltet die Energiekosten für die Wärmepumpe. Diese Energiekosten werden auch nicht in den Betriebskosten abgerechnet. Damit sind Miete und Betriebskosten von den Energiekosten unabhängig.

SmartHome kann die elektrischen Rolloantriebe, Licht und Gartenbewässerung bequem steuern. Über die Video-Gegensprechanlage sehen Sie, wer an der Haustür schellt. Den Zugang zum Haus ermöglicht ein elektronisches Zugangssystem, das mit der Alarmanlage gekoppelt ist. Die Alarmanlage ist bei einem Wachdienst aufgeschaltet.

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