Etagenwohnung in Herne-Börnig/Holthausen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2019 sanierte Wohnung (Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss, grün hinterlegt). Sie zeichnet sich durch eine gehobenen Innenausstattung mit modernem Vollbad aus und kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden, ggf. auch schon früher (in Absprache mit dem jetzigen Mieter).

Die Wohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer:
Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer, Küche, Diele, Bad.

Der nach Westen orientierte großzügige Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf ihm lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.

Das zweigeschossige Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sachgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
Trotzdem ist es von der Infrastruktur sehr gut angebunden.
In Laufnähe gibt es Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei mit Cafe, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Die Buslinie 311 hält 200 m vom Haus entfernt.
An gleicher Stelle gibt es öffentliche Ladesäulen für Elektro-Autos.

Eine große Garage mit mehr als 20 qm Nutzfläche (Garage Nr. 2, grün hinterlegt) bietet viel Platz für Ihren PKW, aber auch für Fahrräder oder Regale.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

# neue Fenster mit Dreifachverglasung
# neue Heizkörper
# neues Vollbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
# neue Bodenfliesen in Küche, Diele und Bad
# neue Innentüren mit Edelstahltürgriffen
# neue Elektro-Feininstallation (Schalter, Steckdosen, Abdeckrahmen)
# neue Rauhfasertapeten mit Anstrich

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter gegen einen Ablösebetrag übernommen werden. Preisverhandlungen hierüber bitte direkt mit dem jetzigen Mieter.

Vermietung von Privat an Privat.
Es fällt keine Maklercourtage an.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Bitte nennen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch eine Rufnummer, unter der ich Sie erreichen kann. Dies erleichtert die Kommunikation, vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen