Maisonette-Wohnung in Ammerndorf

Die schöne helle Maisonette Wohnung befindet sich in einer Sackgasse/im Wendehammer in sehr ruhiger Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien Hauses.

Durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und auch der Küche gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Eine Markise ist vorhanden. Zwei weitere senkrechte Sonnenblenden (Firma Doppler) können gegen Zahlung abgelöst werden.

Die Küche kann mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd und Backofen) übernommen werden, es ist lediglich eine Ablöse für die Spülmaschine erforderlich. Dem Mieter steht es frei, sich auch eine neue Küche einzubauen.

Zum Teil wurden bereits in 2023 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Restliche 2-fach verglaste Holz-Fenster werden in 2025/2026 getauscht.
Gas-Zentralheizung von 2016.

Alle Fenster im 2. OG sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Auf der Galerie sind die Velux-Fenster außen mit einer Hitzeschutz-Markise und innen mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet. Beim Fenstertausch in 2025/2026 wird auf der Süd-West-Seite eine Jalousie mit montiert.

Hausti­ere sind nicht möglich.
Rauchen ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 50 EUR / Monat mit vermietet.

Raumaufteilung:
Schlafzim­mer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Flur
Bad mit Fenster, WC, Dusche und Wanne
Galerie

Weitere Räume: eigener Kelleranteil sowie Dachboden (direkter Zugang von der Galerie aus) und gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.

Der TG-Stellplatz verfügt über eine Schuko-Steckdose sowie eine Vorrichtung zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Fachgerechte Montage einer Heidelberg-Wallbox bei Kostenübernahme des Mieters jederzeit möglich.

Die Wohnung verfügt neben der Telekom-Zugänge für einen DSL-Anschluss bereits über einen Glasfaser-Anschluss. Hier kann, wenn gewünscht, direkt über die Deutsche Glasfaser ein Vertrag abgeschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Übergabe kann ggf. nach Absprache bereits kurz vor dem 01.05.2025 stattfinden.