Dachgeschosswohnung in Tübingen

Die Sindelfinger Straße führt – aus Richtung Tübinger Innenstadt kommend – zunächst durch den Handwerkerpark, bevor sie in ein sehr grünes, ruhiges, am Rande von Feldern und Wiesen gelegenes Wohngebiet mündet. Mit dem Fahrrad oder dem Bus – die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt – ist man von hier aus in knapp zehn Minuten im Stadtzentrum. Einen gemütlichen Spaziergang entfernt liegt unter anderem das – nicht nur bei den Tübingern seit Generationen – sehr beliebte Ausflugsziel "Schwärzlocher Hof". Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt zu finden.

Die helle, gemütliche, komplett renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit sechs Gebäuden. Sie liegt im Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beigefügten Grundriss beachten):
Durch die Wohnungstüre gelangt man in den offenen Flur mit Platz für die Garderobe. Rechts des Eingangs befinden sich das innenliegende Bad mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung sowie das ebenfalls innenliegende separate WC. Links des Eingangs geht es zunächst in den offenen Essbereich, an den direkt – nur abgetrennt durch eine Arbeitstheke – die offene Küche mit ihrem großen Dachflächenfenster anschließt. Die moderne Küche ist unter anderem mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche bzw. dem Essbereich aus gelangt man ins geräumige Schlafzimmer mit Dachflächenfenster sowie in das große Wohnzimmer mit seiner nahezu zimmerbreiten Fensterfront und nicht zuletzt ins Arbeitszimmer. Von diesem Zimmer und vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem nach Süden hin ausgerichteten großen Balkon, von dem aus man einen weiten Blick in die grüne Umgebung hat.

Das Bad und WC sind gefliest, Küche und Flur sind mit hochwertigem Vinylboden (Designboden) und die übrigen Räume mit Parkett ausgelegt.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss und ein offener Stellplatz am Grundstück fest zugeordnet. Der Fahrradunterstellplatz vor dem Haus kann mitbenutzt werden. Ein kleiner Nutzgarten am Grundstück kann bei Wunsch zusätzlich angemietet werden.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 240,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Hausmeisterkosten, Pflege Außenanlage, Wartung Rauchwarnmelder, Allgemeinstrom, Niederschlagswassergebühren, Müllgebühren, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren etc.

Die Wohnung kann bereits zum 1. April oder 15. April 2025 angemietet werden. In der Wohnanlage ist eine Hundehaltung nicht gestattet.

Ich freue mich über Ihre Anfrage über diesen Account – am besten mit einigen persönlichen Sätze und einer Telefonnummer für die leichtere Terminabsprache! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aufgrund der Vielzahl an Anfragen nicht möglich ist, alle Anfragen zu berücksichtigen bzw. zu beantworten!