Etagenwohnung in Bad Tölz

Ab dem 15.5.2025 können Sie in diese ansprechende und freundliche Immobilie einziehen.

Die Wohnung wird ausschließlich an einen 1-2 Personen Haushalt vermietet. Haustiere sind nicht erlaubt.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. OG eines 2-Familien Hauses und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.
Das Erdgeschoß wird von den Eigentümern bewohnt.

Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem eigenen Stellplatz für Ihr Auto und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort.

Sämtliche Fenster und Türen (Baujahr 2012) sind mit Insektenschutzrollos / bzw. Pendeltüren ausgestattet.
Die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Schallschutzglas ausgestattet.

Der Westbalkon mit Eichenparkett verfügt neben dem Glasdach eine umlaufenden Schiebeverglasung, sowie einer elektrischen Unterglas-Markise.

Als weitere Besonderheit gibt es neben dem Kaminofen im Wohnzimmer einen offen Grillkamin auf dem Westbalkon, der einen Abzug durch das Glasdach hat.

Die Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Böden sind mit Echtholzparkett, Printkork oder Fliesen belegt.
Die komplett ausgestattete Küche (Induktionsofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank groß) aus 2012 ist Bestandteil der Wohnung

2012 wurde die Wohnung kernsaniert und besitzt neben einer neuen Elektro und Wasserinstallation teilweise eine Fußbodenheizung (Bad, Küche, Flur)

2023 wurde im Rahmen einer Fassadenwärmedämmung die Heizungsanlage auf Pellet mit solarer Warmwasserbereitung und einer Frischwasserstation umgestellt.
Durch Glasfasernetz im Ort sind schelle DSL Verträge möglich!