Etagenwohnung in Rodenbach

Wegen persönlicher Gründe kann diese schicke Wohnung zum 01. Juni 2025 neu bezogen werden.

Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung in Niederrodenbach – mit Balkon und Aufzug bis zur Wohnung!

Hier wohnen Sie zentral und dennoch im Grünen – mehr Luxus geht nicht!

Diese attraktive Wohnung setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Niederrodenbach und ist ein Beispiel für ansprechendes und bezahlbares Wohnen.

Suchen Sie etwas ganz „Besonderes“? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Eine Oase für exklusives Wohnen mit 3,5 Zimmern und ca. 10 m² Balkon.

Der durchdachte Grundriss lässt die Räume elegant, luftig und großzügig wirken. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet.

Diese Traumwohnung besticht durch ihr extravagantes Design und bietet ein wundervolles Ambiente – ideal für anspruchsvolle Paare mit Kind oder auch junggebliebene Rentner!

Schon beim Öffnen der Eingangstür und dem ersten Blick in diese Traumwohnung wird eines klar: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben.

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese 3-Zimmer-Luxuswohnung im 1. OG in einzigartiger Weise und versprüht einen Charme, der sonst kaum zu finden ist.

Die großzügige Wohnung mit ca. 98,00 m² und offener Küche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, erst 1 Monat alt, Neupreis 26.000 Euro, kann gegen eine Abstandszahlung von 15.000 Euro übernommen werden.

Vom Flur (ca. 12,10 m²) gelangen Sie zum Schlafzimmer (ca. 14,80 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer (ca. 8,15 m²), zum Kinderzimmer (ca. 12,50 m²), zum hochwertigen Wannen- und Duschbad (ca. 9,60 m²), zum separaten WC (ca. 2,25 m²) sowie zur großen Dachterrasse (ca. 10,60 m²).

Ein Ankleidezimmer ist der Traum jeder Frau und der perfekte Ort, um Kleidung und Accessoires unterzubringen.

Das schicke Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizung verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwänden, einen integrierten Spiegel und eine Fußbodenheizung. Es ist bequem vom Flur aus erreichbar.

Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es nach einem langen Arbeitstag oder im Kreise der Familie und Freunde.

Die Wohnung ist durchgehend mit Expona Domestic-Boden ausgestattet und wird mit Raufasertapeten übergeben.

Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe – Massivbauweise mit bester Wärmedämmung (Ziegelstein Mineralwolle).

Wärmepumpen wandeln Umweltwärme aus der Luft in Heizungswärme um. Sie erwärmen ein Kältemittel, das zu Gas wird und seine Wärme an den Heizkreislauf (Fußbodenheizung) abgibt. Durch den Energieaustausch verflüssigt sich das Kältemittel wieder, und der Prozess beginnt von neuem.

Weitere Highlights sind der zusätzliche Keller mit Stromanschluss, Tiefgaragenstellplätze (80,00 Euro/Monat) in der Wohnanlage und eine eigene Ladestation für Elektroautos. (Einen zweiten TG-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.)

Unterschiedliche Wohnungsgrößen und vielfältige Grundrisse lassen individuelle Wohnwünsche Wirklichkeit werden.

Langfristige Mieter gesucht!

Kündigungsausschluss für 3 Jahre.

Es werden 290,00 Euro/Monat für 1-2 Personen und 350,00 Euro/Monat für 3 Personen an Nebenkosten veranschlagt.

Kabelanschluss vorhanden. Glasfaser liegt bereits im Haus, ist aber noch nicht freigeschaltet.

Strom und Internet trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke.

Bezug: 01. Juni 2025

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.