Etagenwohnung in Rodenbach

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – zentral und doch im Grünen!

Verfügbar ab: 01. Dezember 2025

Lage & Objektbeschreibung:
Wegen persönlicher Umstände wird diese moderne und stilvolle Wohnung zum 01.12.2025 neu verfügbar.

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Niederrodenbach gelegen, vereint dieses Zuhause modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl – und das bei zentraler Lage!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem hochwertigem Ausstattungsniveau.

Die Highlights auf einen Blick
• Ca. 98 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
• 3,5 Zimmer inkl. separatem Ankleidezimmer
• Sonniger Balkon (ca. 10,60 m²)
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 17.000 €-erst 6 Monate alt), Übernahme möglich für 7.500 €
• Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung & Fußbodenheizung
• Separates Gäste-WC
• Expona-Bodenbelag in allen Wohnräumen
• Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz (80,00 Euro/Monat), 2. TG-Stellplatz optional
• Eigener Keller mit Stromanschluss
• E-Ladestation für Elektroautos
Raumaufteilung
• Flur: ca. 12,10 m²
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer: ca. 14,80 m²
• Ankleidezimmer: ca. 8,15 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 12,50 m²
• Badezimmer: ca. 9,60 m²
• Gäste-WC: ca. 2,25 m²
• Balkon/Terrasse: ca. 10,60 m²

Das Ankleidezimmer ist ein besonderes Extra und bietet großzügigen Platz für Kleidung und Accessoires – ein echter Wohntraum!

Weitere Informationen
• Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser liegt im Haus (noch nicht freigeschaltet)
• Nebenkosten:
o 290,00 €/Monat für 1–2 Personen
o 350,00 €/Monat für 3 Personen
• Langfristige Mieter gesucht
• Kündigungsausschluss: 3 Jahre
• Strom & Internet: Abrechnung direkt über Versorger durch den Mieter

Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Senioren. Die gelungene Kombination aus Design, Komfort und Energieeffizienz macht sie zu einem echten Wohn-Highlight in Niederrodenbach.

Besichtigung & Kontakt:
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
� 0177 – 480 04 04

Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

� NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994