Etagenwohnung in Herzogenrath

Ab dem 15.3.2025 kann die freundliche, gepflegte Wohnung in der 1. Etage eines 6-Parteien-Hauses bezogen werden.
Neben drei schönen, hohen Zimmern zählen zu dem Apartment ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie eine geräumige Küche und einen Abstellraum. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den die Wohnung auch für WGs geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südwestausrichtung und mit Aussicht auf die Burg Rode. Der Garten des Hauses steht zur Mitbenutzung offen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller. Das Haus verfügt ebenso über einen Waschraum mit einem Waschmaschinenplatz sowie einen Trockenraum.
Die Wohnung ist in den Wohnräumen und der Küche hell gefliest und mit Fußbodenheizung versehen sowie mit Nachtspeicheröfen in den Schlafräumen.
Aktuell ist ebenfalls eine Garage verfügbar.
Es wird um Vorlage einer Schufa-Auskunft sowie einer Mieter-Selbstauskunft gebeten.
Bitte keine Anfragen für mehr als drei Personen zur Miete. Die Miete wird vom Amt nach aktuellem Stand nicht übernommen.
In den Nebenkosten ist eine Reinigungsgebühr für das Treppenhaus in Höhe von 25€/Monat enthalten. Die übrigen Nebenkosten (ca.100€/Monat) fallen für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Kaltwasser etc. an.
Die angegeben Heizkosten werden mit dem Stromversorger vom Mieter direkt abgerechnet.
Die Gesamtmiete der Wohnung beläuft sich demnach schätzungsweise auf 615€ Kalt + 100 Nebenkosten + 25€ Treppenhausreinigung zzgl. Heizkosten.

Ein aktueller Energieausweis (Effizienzklasse B) ist vorhanden.