Erdgeschosswohnung in Erbach (Donau)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einzigartige Neubau-Wohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Wohnkomfort auf geräumigen 78 m² Wohnfläche.

Der geräumige Eingang im Erdgeschoss dient nur 2 Wohnungen und verleiht Ihrem Zuhause somit eine einladende Privatsphäre. Sie betreten dann freundliche und lichtdurchflutete Wohnräume mit viel Fensterflächen. Ein barrierefreier Zugang über einen vorhandenen Aufzug ist ebenfalls möglich.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen.
Großflächige Panoramafenster fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen Blick nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen eignet.

Das Schlafzimmer ist Richtung Nord/Osten ausgerichtet und ist groß genug, um den Raum durch geeignete Möbel abzutrennen, um einen separaten Platz für Arbeiten, Ankleide oder HWR einzurichten.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Architektur: Edler Vinylboden, trendige Sichtbeton-Elemente, eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien lassen keine Wünsche offen. Die moderne Luft-Wärmepumpe wird durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Somit ist eine nachhaltige Energieeffizienz und auch ein geringer Verbrauch gewährleistet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, auf Wunsch ein praktischer Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit). Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Erbach ist ideal für alle, die die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität suchen. Hier profitieren Sie von einer ansprechenden Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Flächenverteilung:

Erdgeschoss:
Diele: 5,65 m²
WC: 1,79 m²
Bad: 8,32 m²
Schlafen/Ankleide: 19,16 m²
Kochen / Essen / Wohnen: 39,39 m²
Speisekammer: 2,13 m²
Terrasse: 1,86 m² (1/4 berechnet)