Etagenwohnung in Passau-Heining

Diese charmante Wohnung in der Gionstraße vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. In einem Haus mit nur sechs Parteien gelegen, bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61,11 m² präsentiert sich die Wohnung großzügig und hell. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während die überdachte Loggia einen geschützten Platz im Freien bietet. Der Flur wurde clever genutzt und verfügt über eine separate Nische für die Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer eignet.

Ein Highlight ist die neue, maßgefertigte Einbauküche von Möbel Schuster in Passau, deren Einbau voraussichtlich in der letzten Märzwoche erfolgt. Die im Exposé verwendeten Fotos und Grafiken entsprechen der Originalplanung des Qualitätsmöbelhauses und geben bereits jetzt einen realistischen Eindruck vom zukünftigen Küchenbereich. Auch das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Dank Laminat- und Fliesenböden ist die gesamte Wohnung pflegeleicht und zeitlos gestaltet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der private Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1993 ist nicht nur gepflegt, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand – die Zentralheizung wurde 2024 mit einem neuen Wärmespeicher ausgestattet.

Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung rundet das Angebot perfekt ab. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ab sofort bezugsfertig!