Etagenwohnung in Fellbach

In einem ruhig gelegenen (Anliegerstraße) 4-Familienhaus wird die 95qm große Erdgeschoßwohnung zum 01.05.25 frei. Wie in allen anderen Wohnungen des Hauses sind Familien mit Kindern als langfristige Mieter besonders willkommen. Das Haus ist gepflegt. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Anlage, die auch für Warmwasser sorgt. Die Wohnung ist nach SO ausgerichtet, 4 helle Zimmer, große geflieste Essdiele mit Erkerfenster, 10,4qm (!) großer Balkon, von dem eine Treppe zum ca. 140qm großen Garten führt, der ausschließlich von den Bewohnern der EGwohnung genutzt wird.

Der ca, 8qm große Kellerraum ist kpl. gemauert mit Steckdose, kein Lattenverschlag, die direkt am Haus befindliche Einzelgarage, kein Duplexparker oder Fertigarage hat einen Zugang zum Garten.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein ca. 25qm großes Apartment mit sep. Duschbad und kl. Küchenzeile, elektrische NachtspeicherHZ.. Das Apartment wird vom Mieter zusätzlich für
€ 280.- angemietet, und ist derzeit an eine Studentin sehr gut untervermietet. Die schöne Kleinwohnung ist durch ein großes Fenster zum abgeböschten Garten hell und freundlich, kein Keller-Lichtschacht.

Wohnungsausstattung

- Heizung und Warmwasser über eigene Heiztherme,
Abrechnung direkt mit den örtlichen Versorgungsbetrieben
- große geflieste Essdiele
- Fliesen und Sanitär-Einrichtung in Bad und sep. GästeWC, sowie
Duschbad im UG in weiß
- 2 Waschbecken und zus. Dusche im Bad mit Fenster
- Balkon mit frostsicheren Fliesen, großen-Beton-Blumentrögen und direktem Zugang in den eigenen Garten
- überall Rollläden
- Isolierglasfenster in Holzrahmen
- Echtholzparkett (kein Laminat) im Wohn- u. 3 Schlaf-/Kinderzimmer

Die neuwertige Einbauküche incl aller Elektrogeräte sowie die Küchenzeile im UG-App. ist vom Mieter für insges. € 2.500.- zu übernehmen.

Nebenkosten: Eigene Therme für Heizung und Warmwasser, sep. Zähler für Gas und Strom, Abrechnung p.Whg. direkt mit der Stadt Fellbach, kein Verteilerschlüssel.